Дело №2-2201/2022
73RS0004-01-2022-005177-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указано, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ от 26.08.2008; 31.03.2012; между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и администрацией города Ульяновска был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя, в соответствии с которым арендодателем по договору № от 26.08.2008 становится администрация города Ульяновска; по договору ответчику был предоставлен земельный участок площадью 7197,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , для станции технического обслуживания с магазином; земельный участок передан арендатору по передаточному акту (приложение №2 к договору).
ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору аренды земельного участка № от 26.08.2008 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 за ним образовалась задолженность в размере 166 704,21 руб.
В соответствии с п.5.5. Договора пени за период с 11.12.2020 по 25.03.2022 составили 12 387,11 руб.
13.12.2021 в адрес ФИО1 была направлена претензия №, в которой говорилось о необходимости погашения задолженности по арендной плате до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на указанное уведомление не получен, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, участок не возвращен в фонд города.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» задолженность по арендной плате за землю за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 166 704,21 руб., пени за период с 11.12.2020 по 25.03.2022 в размере 12 387,11 руб., а также пени с 26.03.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Материалами дела установлено, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1, а также ФИО9., ФИО10 (ФИО11), ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка № от 26.08.2008.
31.03.2012 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Администрацией города Ульяновска был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя, в соответствии, с которым арендодателем по договору № от 26.08.2008 становится Администрация города Ульяновска.
По договору №02/24-440 от 26.08.2008 Арендаторам, в том числе ФИО1, был предоставлен земельный участок площадью 7197,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , для станции технического обслуживания с магазином.
Земельный участок ответчиком ФИО1 принят, что подтверждается актом приема-передачи.
Из имеющихся в деле копии свидетельств о государственной регистрации права, следует, что станция технического обслуживания с магазином, расположенная на земельном участке площадью 7197,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , находится в общей долевой собственности у ФИО13., ФИО14 (ФИО15., ФИО16
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.5 договора №02/24-440 от 26.08.2008 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно с 01 до 10 числа, следующего за отчетным. Оплата за декабрь - с 16 по 25 декабря текущего месяца.
Пунктом 3.3 договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.
Пунктом 5.5 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.
Из обстоятельств дела следует, что у ФИО1 действительно в период с 11.12.2020 по 25.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: , для станции технического обслуживания с магазином. Задолженность по арендной плате за землю на 30.03.2022 составляла: по основному долгу 166 704,21 руб. руб., пени в сумме 18 471,63 руб.
С учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий, пени в последующем следует начислять на основную сумму долга, из периода взыскания пени надлежит исключить установленный данным постановлением период моратория на возбуждение дел о банкротстве.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход МО «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4 903,52 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды № от 26.08.2008 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 166 704,21 руб., пени за период с 11.12.2020 по 31.03.2022 включительно в размере 18 471,63 руб. а с 01.10.2022 взыскивать пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения – 166 704,21 руб.) за каждый день просрочки платежа, в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 4903,52 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.