Дело №2-646/2025
УИД 15RS0001-01-2025-000787-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Ново-Осетинского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с разрешением вопроса о кадастровом учете,
установил:
ФИО1, ФИО2, через представителя по доверенности ФИО5, с учетом уточнений обратились в суд с иском к АМС Ново-Осетинского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО3, ФИО4, о признании право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-<адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ранее <адрес>) за ФИО1 и ФИО2, разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит не поставленная на кадастровый учет реконструированная с изменением площади с 51,9 кв. м до 73,5 кв.м квартира по адресу: РСО-<адрес> (ранее <адрес>), которая представляет из себя отдельный блок, имеет отдельный вход, в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует все5м нормам и правилам действующего законодательства, находится на земельном участке с кадастровым номером № Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Представитель ответчика - Глава АМС Ново-Осетиновского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания ФИО6 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: РСО-<адрес> (ранее: <адрес>, а также <адрес>), перенумерация объекта недвижимости подтверждена выпиской отделения Государственного автономного учреждения БТИ РСО-Алания по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости, как квартира, на кадастровом учете не состоит.
Объект недвижимости реконструирован, его площадь изменилась с 51,9 кв. м до 73,5 кв.м.
Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 объект недвижимости общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки <адрес> и АМС Ново-Осетинского сельского поселения, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает.
Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если (п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ); Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>):
1. жилой дом:
- имеет не более трех этажей;
- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;
- имеет выход на территорию общего пользования;
1. каждый блок такого дома:
- предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);
- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;
1. разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в ГрК РФ.
Статья 1 ГрК РФ дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.п. 3.1 -3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости является самостоятельным изолированным блоком, предназначенным для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, индивидуально обособлен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцам, находится на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать изменения правового статуса своего жилого строения, так как объект недвижимости, которым они владеют, является жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, с учетом того, что истцам принадлежит жилой дом, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления Ново-Осетинского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с разрешением вопроса о кадастровом учете, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес> (ранее <адрес>) за ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-<адрес>.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,5 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бондаренко