УИД: 04RS0018-01-2022-007242-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27января 2023г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Артемьевой Е.В, с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об обязании предоставить иное жилое помещение, встречному иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении, принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обращаясь в суд к ответчику Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, просили обязать ответчика изъять у ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером № 18,6 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>, установив размере выкупной стоимости предоставляемого другого жилого помещения, которое соответствует рекомендованным требованиям к жилью согласно Республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГг. на период 2019-2024г.г. В обоснование указали, что ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 (2/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от 12.04.2022г. №-р принято решение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> путем выкупа объектов недвижимого имущества. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2 указан 1409000 руб., согласно отчету об оценке от 22.08.2022г. №. Согласно отчету об оценке от 22.08.2022г. №. составленном ООО «НЭКС», в стоимость возмещения за жилое помещение в размере 1409000 руб. включены убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение, убытки связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рыночная стоимость жилого помещения без учета стоимости доли земельного участка и стоимости доли в праве общей собственности на места общего пользования указана в размере 833000 руб. Полагают, что выкупная стоимость жилья должна соответствовать стоимости предоставляемого другого жилого помещения, которое соответствует рекомендованным требованиям, к жилью с учетом равнозначности изымаемого. Согласно оценочной справке о размере возмещения при изъятии аварийной квартиры исх. № от 12.10.2022г., выданной ИП ФИО5, размер возмещения при изъятии аварийной квартиры в рамках реализации Программы должен составлять не менее 1775400 руб.

Определением суда от 02.12.2022г. принято изменение исковых требований согласно которым истцы просят обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» взамен изымаемого жилого помещения - кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставить истцам в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее 20 кв.м., отвечающее установленным требования, в границах <адрес>.

Определением суда от 02.12.2022г. приняты встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, в котором истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4 квартиру, общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на земельный участок; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1409000,00 руб.; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, на указанную квартиру, признать право муниципальной собственности, обязать ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4 Встречные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений. Жилое помещение принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности. Собственнику объекта, подлежащего изъятию, 15.09.2022г. вручено уведомление № с соглашением об изъятии недвижимости. Указанное уведомление было получено собственником 15.09.2022г. В настоящее время собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, либо уведомление об отказе в подписании соглашения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала по заявленным требованиям, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, встречный иск подлежащим удовлетворению в части, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В статье 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" закреплено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Из положений вышеназванного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту РФ и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В судебном разбирательстве установлено, что постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГг., на период 2019-2024г.г.

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от 21.07.2016г. многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Планируемая дата переселения 31.12.2023г. Распоряжением Администрации <адрес> 30.04.2019г. №-р «О внесении изменений в отдельные правовые акты Администрации <адрес>» внесены изменения в п.2, который изложен в новой редакции: Отселение жильцов указанных аварийных домов осуществить до ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от 12.04.2022г. «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой <адрес>, земельный участок изъяты для муниципальных нужд городского округа.

Собственниками комнаты № в доме по адресу: <адрес> являются ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь которой составляет 18,6 кв.м.

Ответчиком собственникам квартиры по адресу: <адрес>41 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>, а также отчет об оценке № от 22.08.2022г.

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не было достигнуто, в связи с чем истцы обратились в суд с иском предоставлении истцам в собственность благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее 20 кв.м., отвечающего установленным требованиям, в границах <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Материалами дела подтверждено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу «Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГг., на период 2019-2024г.г.».

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, исходя из площади принадлежащей истцам комнаты 18,6 кв.м. и доли в праве на места общего пользования, т.е. не менее 20 кв.м., отвечающее установленным требованиям, в границах <адрес>.

Что касается встречных требований, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о предоставлении иного жилого помещения взамен аварийного, их право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием на указанную квартиру права муниципальной собственности подлежат удовлетворению с момента предоставления иного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как производные подлежат удовлетворению и требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> (истца по встречному иску) о прекращении права пользования и выселении ФИО1, ФИО4, ФИО4, что является основанием для снятии указанных лиц с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об обязании предоставить иное жилое помещение удовлетворить.

Встречное исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении, принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> предоставить ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее 20 кв.м., отвечающее установленным требованиям, в границах <адрес>.

После предоставления иного жилого помещения ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 комнату, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО4 из изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 126/2023 (2-6002/2022)