73RS0003-01-2025-003051-67

Дело № 2-1350/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, его мать ФИО1, и сестра ФИО3 (до смены фамилии – ФИО4).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведены переустройство и перепланировка, в результате которых произошло изменение (уменьшение, увеличение) составных частей квартиры.

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» подготовлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска с заявлением о согласовании перепланировки, в удовлетворении которого было отказано.

Впоследствии истцы обратились в Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска с заявлением о приватизации квартиры и передачи ее в собственность, в удовлетворении которого было отказано, в том числе по причине произведенного переустройства квартиры без получения соответствующего разрешения.

Ранее истцами право на приватизацию жилья использовано не было.

Просят сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации право общей долевой собственности на указанную квартиру, по <данные изъяты> доли на каждого.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Целью Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г. Ульяновска от 29.12.1995 № 1772 двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества.

Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено первоначально ФИО5 на семью в составе 4 человек (ФИО5, ФИО6 (внук), ФИО1 (сноха), ФИО2 (правнук)).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было представлено ФИО6 на семью в составе 4 человек (ФИО6 (основной квартиросъёмщик), ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО8 (дочь) – в настоящее время ФИО3).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан нанимателем жилого помещения вместо ФИО7

В соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО2 – наниматель; ФИО1 – мать; ФИО3 – сестра.

Согласно сведений, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>

АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» представлены сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира не передавалась в порядке приватизации.

Согласно сведениям, представленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области истцы ранее не принимали участия в приватизации жилья на территории Ульяновской области.

Истцы обратились в Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска с заявлением о приватизации помещения, в ответ на которое письмом от 14.04.2025 им было отказано в приватизации жилого помещения по причине того, что жилое помещение не стоит на государственном кадастровом учете, а также в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, разрешение на которые не предъявлено.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке (п.2- уменьшение жилой площади; п. 3 – увеличение площади подсобной; пробивка дверного проема между п.1,2), а также переустройству (п.5- демонтаж раковины).

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 3,4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения спора, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой порчено АНО НЭКЦ «СУДЕКС».

Согласно заключению экспертов АНО НЭКЦ «СУДЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. Перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка (демонтаж и монтаж перегородки, пробивка дверного проема в ненесущей стене) и переустройство (демонтаж умывальника) не влияют на работу оборудования, необходимого для нормального функционирования жилого дома и возможности использовать объект по назначению. Деформации, разрушений, повреждений строительных конструкций не выявлено. Устойчивость существующих несущих строительных конструкций не нарушена.

При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, нарушений не имеется.

Оснований не доверять заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется.

С учетом изложенного, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, спорная квартира подлежит передаче в общую долевую собственность истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по <данные изъяты> доле за каждым) в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.