Копия
Подлинник только в первом экземпляре
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 сентября 2022 года Автозаводский районный суд в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о взыскании неосновательного обогащения и по иску ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о взыскании неосновательного обогащения в размере 64351,63 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2503,09 рубля, расходов на оплату госпошлины в размере 2206 рублей.
ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» обратилось в Автозаводский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 76397,04 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением Автозаводский районный суд гражданское дело № по иску ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги объединено с гражданским делом № по иску ФИО5 к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о взыскании неосновательного обогащения, присвоен единый номер №.
Представитель ФИО2 - ФИО7., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях, возражала против удовлетворения требований ТСЖ «ХХХ-МАГ-А». Представила письменный отзыв, согласно которого оспаривала размер произведённых начислений, указав, что ТСЖ неправомерно начислил плату по статье «внешние сети» за период с марта 2014 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 3726,1 рублей; по статье «домофон» за период с января 2018 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 2113,5 рублей; по статье «текущий ремонт» за период март 2014 г. по декабрь 2017 г. в сумме 5162,3 рубля; по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3535 рублей. Всего по указанным статьям истец излишне начислил 14536,9 рублей. Установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего законодательства. ТСЖ произвело начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 17170,13 рублей. Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2014 г. по декабрь 2016 г., плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме начислялась по строкам «электроэнергия день МОП», «электроэнергия ночь МОП», «электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь». Истец, при расчете платы за электроэнергию СОИ за период с марта 2014 г. по декабрь 2016 г. применяло неверный размер доли в общем имуществе, принадлежащей ФИО2 Истец исходил из размера доли 2,4236707 %, тогда как ФИО2 принадлежит доля в размере 2,1914213%. При этом размер остальных коммунальный ресурсов истцом произведен исходя из верного размера доли ФИО2 2,1914213%. Проверить правильность начисления электроэнергии СОИ за период с января 2017 г. по январь 2018 г. не представилось возможности, поскольку в квитанции на оплату ЖКУ отсутствуют сведения. Таким образом, истец излишне начислил задолженность в размере 31707,03 рублей. Кроме того, в части требований о взыскании пени истцом пропущен срок исковой давности за период с марта 2014 г. по ноябрь 2018г.
В судебном заседании представитель ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» - ФИО8, действующая на основании доверенности, уточнила первоначально заявленные требования и просила суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 54136,03 рублей. Дополнительно пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу . На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию общедомового имущества. В связи с чем образовалась задолженность. ТСЖ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика был отменен. Ранее ответчик частично погашала задолженность, но с июля 2021 г. полностью прекратила оплату. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженность составляет 73978,04 рублей, из которых 49350,12 рублей это основной долг, 24627,92 рублей пени. С учетом произведённой корректировки, задолженность ответчика составила 54136,03 рублей. Начисления произведены с учетом жилищного законодательства посредством сервиса Квартплата24, куда сам собственник через личный кабинет вносит данные для расчета. С заявленными ФИО2 требованиями не согласна, считает их необоснованными.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, а исковое заявление ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании было установлено, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А». Уставом ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» определены условия управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела (л.д 16-29).
Данное решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке и срок не оспорено.
Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по в соответствии со ст. 161 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».
Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в долевой собственности, а именно:
- 5/6 доли принадлежала ФИО2,
- 1/6 доли принадлежала ФИО3 (Том 2, л.д. 51-52).
Согласно выписке ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО4 (Том 2, л.д. 50-51).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно Постановлению Правительства РФ № от 06.05.2011г. потребителю предоставляются следующие коммунальные услуги:
• холодное водоснабжение;
• горячее водоснабжение - услуга горячей воды состоит из двух компонентов химическая отчистка воды (ХОВ) компонент на теплоносителе и подогрев;
• водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а так же из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• электроснабжение;
• отопление.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.
Соразмерность оплаты собственником своей доли платежей, указанную в ст. 292 ГК РФ, следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми пропорциональным размером платежей являются платежи, начисленные на количество членов семьи долевого собственника.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 210, 249, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 42 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 спорной задолженности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81070,20 рублей, пени в размере 21678,46 рублей и расходов по оплате госпошлины – 1627,49 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района по гражданскому делу № по заявлению ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о выдаче судебного приказа возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника возражений судебный приказ по гражданскому делу № отменен.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено по основаниям ч.2 п.4 ст.43 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП № ФИО9, в рамках исполнительного производства № с ФИО2 в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» взысканы денежные средства в размере 56091,76 рубль (Том 2, л.д. 38-41).
Согласно уточнённым на день вынесения настоящего решения требованиям ТСЖ просит взыскать с ФИО2 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54136,03 рубля, из которых основной долг в размере 24449,24 рубля и пени в размере 29686,39 рублей.
При этом, несмотря на неоднократные требования суда и представителя ФИО2, период взыскания в письменном виде стороной ТСЖ указан не был, со ссылкой на расчёт, имеющийся в деле о выдаче судебного приказа. Исходя из чего судом сделан вывод, что к взысканию заявлена задолженность за период с марта 2014 года (дело № л.д. 7).
Заявленные ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» требования к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на такое имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом подпунктом 2 части статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Те же правила установления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений закреплены в пунктах 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
В обоснование своих требований и в нарушении ст. 56 ГПК РФ ТСЖ не предоставил в материалы дела решений общего собрания членов ТСЖ, устанавливающих тариф на текущий ремонт на период с марта 2014 г. по декабрь 2017, плату за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения.
Более того, установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего жилищного законодательства.
Так ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственого доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ о г ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Из подп. д п. 2 Правил № следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 5 Правил № установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, Правила № устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, а также включено иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе повысительная насосная станция горячего водоснабжения.
Следовательно, плата за указанное оборудование уже включена в состав платы за содержание и взимание дополнительных платежей сверх платы за содержание является незаконным.
Также п. 8 Правил № установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Учитывая приведенные нормы права, предъявление к оплате дополнительных сумм к тарифу на содержание (за текущий ремонт (период март 2014 - декабрь 2017), домофон, повысительную насосную станцию горячего водоснабжения внешние сети) не соответствует требованиям приведенных выше норм права.
Соответственно, ТСЖ неправомерно произвело следующие начисления:
- по статье «внешние сети» за период с марта 2014 по ноябрь 2021 включительно в размере 40,08 руб./мес., за ноябрь 2021 - 38,74 руб., что в общей сумме составило 3 726,1 руб.;
- по статье «домофон» за период с января 2018 по ноябрь 2021 г. включительно в размере 45 руб./мес., за ноябрь 2021 - 43,5 руб., что в общей сумме составило 2 113,5 руб.;
- по статье «текущий ремонт» за период март 2014 по декабрь 2017 включительно в размере 0,84руб./кв.м., что в общей сумме составило 5 162,3 руб.;
- по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 руб. (начисление отражено в квитанции за май 2020 г.).
Всего по указанным выше статьям ТСЖ излишне начислило 14 536,9 руб. (3 726,1 руб. + 2 113,5 руб. + 5 162,3 руб. + 3 535 руб.).
Кроме того, ТСЖ произвело начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 17 170,13 рублей.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ следует, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества) может определяться:
1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из показаний автоматизированной информационноизмерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если многоквартирный дом оснащен такой системой) при условии обеспечения этой системой возможное и одномоментного снятия показаний;
3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);
4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).
При этом отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
Статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года от ДД.ММ.ГГГГ).
Как указано Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при рассмотрении конкретных дел суду надлежит исследовать по существу фактические обстоятельства, и он не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.), а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-3095/2018 по делу № А08-15968/2017, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-9709/2017 по делу № А12-9450/2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25414.
По смыслу действующего правового регулирования, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
При этом, расчет производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным начислениям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.
Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период март 2014 - декабрь 2016 гг. плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - Электроэнергия СОИ) начислялась по строкам: «Электроэнергия день МОП», «Электроэнергия ночь МОП», «Электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно - по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь».
Также начисление платы за электроэнергию СОИ за весь спорный период произведен без учета приведенных выше норм права.
Кроме этого, ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» при расчете платы за электроэнергию СОИ за период март 2014-декабрь 2016 гг. применяло неверный размер доли в общем имуществе, принадлежащей ФИО2 Так в квитанциях за указанный период истец по встречному иску произвел расчет платы за электроэнергию СОИ исходя из доли 2,4236707%, тогда как ФИО2 принадлежит доля в размере 2,1914213% (133,6 кв.м. (S-квартиры) / 6096.5 кв.м, (общая площадь жилых и нежилых помещений) * 100).
При этом, рассчитывая плату за другие коммунальные ресурсы для СОИ (холодная вода, ХОВ, подогрев воды), ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» применяло правильный размер доли, принадлежащей ФИО2 в общем имуществе (2,1914213%).
Истцом ФИО2 представлен контррасчет платы за электроэнергию СОИ, на основании данных об объемах, предъявленных поставщиком на основании показаний ОДПУ, и данных об объеме расхода жителей (индивидуальных начислений жителям), которые содержатся в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Из указанного расчета следует, что за весь спорный период излишне начислены и предъявлены к оплате ответчику по встречному иску денежные средства в размере 17 170,13 рублей.
Вместе с тем, представитель ФИО2 не смогла проверить правильность начисления электроэнергии СОИ за период с января 2017 по январь 2018 включительно в виду отсутствия необходимых сведений в квитанциях на оплату ЖКУ за указанный период.
Таким образом, ТСЖ были излишне начислены ФИО2 денежные средства в размере 31 707 руб. 03 коп. (14 536,9 руб. + 17 170,13 руб.).
При этом, стороной ТСЖ убедительных доводов опровергающих вышеизложенную позицию ФИО2 не представлено, как не представлено и документального подтверждения правильности своего расчёта и заявленных требований.
Вместе с тем, как уже было указано выше, в рамках исполнения судебного приказа по гражданскому делу №, который впоследствии был отменен, с ФИО2 в пользу ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» были взысканы денежные средства в размере 56091,76 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Поскольку, по вышеизложенным мотивам, предусмотренных законом оснований для приобретения всей суммы денежных средств у ответчика не имеется, то на его стороне возникло неосновательное обогащение, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с него.
При определении суммы, подлежащей взысканию, суд полагает необходимым учесть, что ФИО2 не оспаривалось наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24449,64 рублей. Также в ходе рассмотрения настоящего дела, судом было установлено, что ТСЖ за весь спорный период с марта 2014 года излишне начислено 31707,03 рубля и не обосновано документально доначисления в январе 2017 года за содержание общего имущества МКД в сумме 20293,16 рублей. Учитывая, указанные суммы (31707,03 + 20293,16 – 24449,64) к взысканию с ТСЖ в пользу ФИО2 подлежит сумма 27550, 55 рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3816,70 рублей с последующим начислением процентов до момента фактического возврата всей суммы неосновательного обогащения.
В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, однако, суд полагает правильным взыскать заявленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения настоящего решения - ДД.ММ.ГГГГ в размере 3816,70 рублей, исходя из расчёта
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
27 550,55
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
256,64
27 550,55
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
118,88
27 550,55
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
188,70
27 550,55
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
170,21
27 550,55
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
240,41
27 550,55
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
213,99
27 550,55
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
317,02
27 550,55
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
359,29
27 550,55
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
100,39
27 550,55
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
634,04
27 550,55
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
295,13
27 550,55
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
243,05
27 550,55
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
149,45
27 550,55
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
294
27 550,55
25.07.2022
01.09.2022
39
8%
365
235,50
Итого:
609
8,30%
3 816,70
Положениями п. 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, положениями приведенной нормы права предусмотрено право кредитора на взыскание с заемщика процентов за пользование чужими денежными средствами до дня возврата суммы займа, то есть, в данном случае, до дня фактического исполнения решения суда.
ФИО2 при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 2 206 рублей (т. 2 л.д. 7).
Указанные судебные расходы подлежат возмещению ФИО2 за счет ТСЖ по правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям (27550,55 руб. + 3816,70 руб. = 31367,25 руб.).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать в полном объёме.
Исковые требования ФИО5 к ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края (паспорт 3602 №) сумму неосновательного обогащения в размере 27 550,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3816,70 рублей с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму невозвращенного неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического возврата всей суммы неосновательного обогащения.
Взыскать с ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края (паспорт 3602 №) расходы по оплате госпошлины в размере 1141,02 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись О.Н. Конюхова
Копия верна
Судья: О.Н. Конюхова
Секретарь: ФИО6
УИД 63RS0№-82
Подлинный документ подшит в
гражданском деле №
Автозаводского районного суда