Решение по делу № 2-7307/2022 от 22.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2- 7307/2022

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на автономный жилой блок,

по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 об установлении факта владения на праве собственности.

В исковом заявлении указала, что определением Щелковского городского суда Московской области от 31 июля 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО38 ФИО18 с одной стороны и ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 с другой стороны, по условиям которого:

1. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО39 ФИО21, ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., количество этажей:1, расположенный по адресу: <адрес>.

2. В собственность ФИО40 ФИО24 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилые помещения: помещение №1, лит.А, площадью 14,5 кв.м; помещение №2, лит.А, площадью 9,0 кв.м; помещение №3, лит.А, площадью 21,3 кв.м; помещение №4, лит.А3, площадью 4,9 кв.м; помещение№5,лит.А, площадью 4,4 кв.м; помещение№6, лит.А3, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений: 56,5 кв.м. Вспомогательные помещения: помещение №7, лит а2, площадью 19,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений: 19,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 76,1 кв.м.

3. В общую долевую собственность ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 по ? доли каждому выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: Жилые помещения: помещение №1, лит.А1, площадью 19, кв.м; помещение№2, лит.А1, площадью 11,0 кв.м; помещение №3, лит.А2, площадью 9,0 кв.м, Общая площадь жилых помещений: 39,3 кв.м. Вспомогательные помещения: помещение№4, лит.а1, площадью 9,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений: 9,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,9 кв.м.

4. ФИО41 ФИО27 в течение 1 (одного) календарного месяца с момента вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения обязуется выплатить ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле в размере 87113 (восемьдесят семь тысяч сто тринадцать) рублей, в равных долях по 43556,50 (сорок три тысячи пятьсот пятьдесят шесть рублей 50 копеек) каждому.

5. В собственность ФИО42 ФИО30 выделены следующие служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> сарай, лит.Г1; уборная, лит.Г4; гараж, лит.Г2.

6. В общую долевую собственность ФИО1 ФИО31 и ФИО1 ФИО32 по ? доли каждому выделены следующие служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> сарай, лит.Г6; уборная, лит.Г5.

Таким образом, определением Щелковского городского суда Московской области от 31 июля 2017 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО43 ФИО33, ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО35 на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., количество этажей:1, расположенный по адресу: <адрес>. Однако отсутствие в определении суда указания о том, что часть дома, выделенная ФИО3, является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, препятствовала регистрации права собственности и постановке на кадастровый учёт части дома на основании определения суда.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО36 умерла. При жизни право собственности на часть дома в соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от 31.07.2017г. ФИО37 оформить не успела.

Наследником ФИО44 является ФИО2 ФИО45, вступившая в права наследования в установленном законом порядке. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2020 года за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право на 21/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Зарегистрированное право ФИО2 на 21/40 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не соответствует определению Щелковского городского суда Московской области от 31.07.2017г. которым прежний собственник дома ФИО3 и ответчики произвели его раздел, в результате которого прекращено право общей долевой собственности на жилой дом..

Жилой дом, принадлежащий сторонам изначально соответствовал признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется.

Уточнив исковые требования, в соответствии с результатами судебной экспертизы, просит признать за ФИО2 ФИО46 право собственности на автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 74,1 кв.м, в составе помещений: №1 (холл) площадью 16,8 кв.м; №2 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; №3 (коридор) площадью 3,5 кв.м; №4 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м; №5 (кухня) площадью 12,6 кв.м и №6 (санузел) площадью 5,3 кв.м; №7 (туалет) площадью 1,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указать в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по Московской области проведения регистрации права собственности ФИО2 ФИО47 на автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 74,1 кв.м, в составе помещений: №1 (холл) площадью 16,8 кв.м; №2 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; №3 (коридор) площадью 3,5 кв.м; №4 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м; №5 (кухня) площадью 12,6 кв.м и №6 (санузел) площадью 5,3 кв.м; №7 (туалет) площадью 1,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 и ФИО5 обратились к ФИО2 со встречными исковыми требованиями, уточнив их просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома площадью для постановки на учет 50,7 кв.м в составе помещений: №1 (жилая) площадью 11,0 кв.м; №2 (жилая) площадью 19,5 кв.м, №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м; №4 (терраса-кухня) площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Внести изменения в запись ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО48 и ФИО1 ФИО49, указав, что ФИО1 ФИО50 и ФИО1 ФИО51 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: №1 (жилая) площадью 11,0 кв.м; №2 (жилая) площадью 19,5 кв.м, №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м; №4 (терраса-кухня) площадью 9,1 кв.м, площадью для постановки на учет 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле) представил уточненные исковые требования. Указав, что удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

В судебное заседание ФИО1 ФИО52 и ФИО1 ФИО53 не явились, о времени слушании дела, извещены надлежащим образом. От представителя ФИО4 и ФИО5 – ФИО7 в суд было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4 и ФИО5 и их представителя.

Представитель третьего лица в суд не явился. Извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что определением Щелковского городского суда Московской области от 31 июля 2017 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО55, ФИО1 ФИО56 и ФИО1 ФИО57 на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., количество этажей:1, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО58 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилые помещения: помещение №1, лит.А, площадью 14,5 кв.м; помещение №2, лит.А, площадью 9,0 кв.м; помещение №3, лит.А, площадью 21,3 кв.м; помещение №4, лит.А3, площадью 4,9 кв.м; помещение№5,лит.А, площадью 4,4 кв.м; помещение№6, лит.А3, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений: 56,5 кв.м. Вспомогательные помещения: помещение №7, лит а2, площадью 19,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений: 19,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 76,1 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО1 ФИО59 и ФИО1 ФИО60 по ? доли каждому выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: Жилые помещения: помещение №1, лит.А1, площадью 19, кв.м; помещение№2, лит.А1, площадью 11,0 кв.м; помещение №3, лит.А2, площадью 9,0 кв.м, Общая площадь жилых помещений: 39,3 кв.м. Вспомогательные помещения: помещение№4, лит.а1, площадью 9,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений: 9,6 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 48,9 кв.м.

Однако отсутствие в определении суда указания о том, что часть дома, выделенная ФИО61 является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, препятствовала регистрации права собственности и постановке на кадастровый учёт части дома на основании определения суда.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО62 умерла. При жизни право собственности на часть дома в соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от 31.07.2017г. ФИО63 оформить не успела.

Наследником ФИО64 является ФИО2 ФИО65, вступившая в права наследования в установленном законом порядке. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2020 года за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право на 21/40 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе проведенной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ФИО8 установлено, что часть жилого дома №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО66, расположенного по адресу: <адрес>, имеет все признаки автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, а также часть жилого дома №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО67 (1/2 доля в праве) и ФИО1 ФИО68 (1/2 доля в праве), расположенного по адресу: <адрес> также имеет все признаки автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 07 ноября 2022 года по гражданскому делу №2-7307/2022 по иску ФИО2 ФИО69 к ФИО1 ФИО70 и ФИО1 ФИО71 об установлении факта владения на праве собственности была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ФИО8 установлено, что часть жилого дома № находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО72, расположенного по адресу: <адрес>, имеет все признаки автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, а также часть жилого дома №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО73 (1/2 доля в праве) и ФИО1 ФИО74 (1/2 доля в праве), расположенного по адресу: <адрес>, также имеет все признаки автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки.

Блок ФИО2 в жилом доме № – является автономным жилым блоком.

Блок ФИО5 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве) в жилом доме № – является автономным жилым блоком.

Эксперт считает возможным произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО2 ФИО75 жилой дом, площадь постановки на учет 74,1 кв. м. в составе помещений:

•№1 (холл) площадью 16,8 кв.м; №2 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; №3 (коридор) площадью 3,5 кв.м; №4 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м; №5 (кухня) площадью 12,6 кв.м и №6 (санузел) площадью 5,3 кв.м; №7 (туалет) площадью 1,0 кв.м;

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО76 (1/2 доля в праве) и ФИО1 ФИО77 (1/2 доля в праве) жилой дом, площадью для постановки на учет 50,7 кв.м в составе помещений (см. Приложение №3):

№1 (жилая) площадью 11,0 кв.м; №2 (жилая) площадью 19,5 кв.м; №3 (жилая) площадью 9,2 кв.м; №4 (терраса-кухня) площадью 9,1 кв.м;

Экспертом установлено, что площадь части жилого дома ФИО2 (а соответственно и всего жилого дома) изменилась за счет произведенного ремонта с утеплением стен и заменой внутренней отделки, а также с учетом новых требований к инвентаризации жилых домов с применением приборов более высокой точности - лазерных светодальномеров, а именно: Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

При этом площадь всего дома по ранее произведенным замерам ГУП МО «МОБТИ» составляла 125.0 кв. м (в том числе общая жилая 95,8 кв.м), а по замерам эксперта с учетом перегородок в соответствии с Приказом №П/0393 стала 124.8 кв.м (в том числе в части ФИО2 - 74,1 кв.м, а ФИО9 - 50,7 кв.м) - т.е. изменения незначительные.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО78 к ФИО1 ФИО79, ФИО1 ФИО80 о признании права собственности на автономный жилой блок – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82 к ФИО2 ФИО83 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО84 право собственности на автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 74,1 кв.м, в составе помещений: №1 (холл) площадью 16,8 кв.м; №2 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; №3 (коридор) площадью 3,5 кв.м; №4 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м; №5 (кухня) площадью 12,6 кв.м и №6 (санузел) площадью 5,3 кв.м; №7 (туалет) площадью 1,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО85 и ФИО1 ФИО86 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 50,7 кв. м. в составе помещений: №1 (жилая) площадью 11,0 кв.м; №2 (жилая) площадью 19,5 кв.м. №3 (жилая) площадью 9,2 кв. м. №4 (терраса-кухня) площадью 9,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.