Дело № 2-2246/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 и двое её детей постоянно проживают в жилом помещении, состоящем из четырех комнат в <адрес>, общей площадью 84,20 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена указанная жилая площадь, состоящая из трех комнат. В четвертой комнате проживал сосед, который умер в 2011 году. На четвертую комнату ФИО2 был оформлен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочный период. В спорном жилом помещении истец постоянно осуществляет все предусмотренные законом права и обязанности нанимателя, установленные ст. 67 ЖК РФ, исправно производит необходимые платежи за коммунальные услуги. Истец ФИО2 просила суд:
- признать за ФИО2 и членами ее семьи – ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, состоящим из четырех комнат в <адрес>, общей площадью 84,20 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам решения об отказе.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Сергиево – Посадский городской округ Московской области (л.д.54-55).
Судом установлено, что ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № на семью составом из четырех человек было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью 51,7 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.46).
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО6 городского поселения Краснозаводск и ФИО2, последней передано во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> жилого помещения: общая площадь – 18,3 кв.м., жилая площадь 13,5 кв.м. Согласно п. 2.3 Договора наниматель имеет преимущественное право по отношению к другим лицам на заключение договора найма на новый срок. Вместе с нанимателем в жилом помещении имеют право проживать члены семьи: муж - ФИО9, сын - ФИО4, дочь - ФИО10, дочь - ФИО11, внук - ФИО12
С целью оформления своих прав на жилое помещение истец обратилась в ФИО5-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с приложением всех необходимых документов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 городского округа отказала в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, мотивировав свой отказ отсутствием сведений, послуживших основанием для вселения в жилое помещение площадью 13,5 кв.м. (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставление жилого помещения и другие) (л.д.27).
В материалы дела представлена выписка из домовой книги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 10.04.2007г. (л.д.48).
В материалы дела также представлены документы об оплате коммунальных услуг, подтверждающие пользование истцом спорным жилым помещением на протяжении длительного времени.
Так, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживание в ней и исполнение обязанности нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.
В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.
Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 пользуется испрашиваемым жилым помещением для проживания постоянно, несет бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Проживание ФИО2 в спорном жилом помещении свидетельствует о фактически и юридически сложившихся отношениях, вытекающих из условий социального найма жилой площади.
На протяжении длительного времени право ФИО2 на занятие спорного жилого помещения для постоянного проживания по месту жительства со стороны ответчика в установленном порядке не оспаривалось.
Поскольку судом установлено, что жилое помещение, состоящее их четырех комнат в коммунальной <адрес>, общей площадью 84,20 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца, в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие оплату за пользование коммунальными услугами в спорной квартире, суд приходит к выводу, что с ФИО2 заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
В связи с этим, исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) и членами ее семьи ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) право пользования жилым помещением, состоящим из четырех комнат в <адрес>, общей площадью 84,20 кв.м., жилой площадью 56,20 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2025 года.
Судья А.А. Чистилова