Решение по делу № 2-4515/2022 от 27.09.2022 - о сохранении самовольной перепланировки.

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2022-006157-71

Дело № 2-4515/2022 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 27 сентября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») обратилось в суд с исковыми требованиями к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки. В обосновании иска указало, что Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №. В процессе пользования нежилым помещением, Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») закончило перепланировку, которую начал предыдущий собственник. В результате проведены следующие мероприятия: между помещениями позиции 1-3 (по нумерации до перепланировки) и между помещениями позиции 1-2 и 18 (по нумерации до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными коробами, а также установлены перегородки с дверными коробами с образованием новых помещений 1-4, и 20-21; между помещениями позиция 1 и позиция 3 частично демонтирована перегородка с образованием дверного проёма и установкой дверного короба; между помещениями позиция 1 и позиция 4 демонтирован дверной короб и зашит дверной проём гипсокартонными листами; между коридором позиция 1 и коридором позиция 10 (по нумерации до перепланировки) демонтирована перегородка, а также в помещении позиция 10 (по нумерации до перепланировки) установлены перегородки с дверными коробами, с образованием коридора позиция 15 и тамбур позиция 18; между помещениями позиция 5 и позиция 7, а также между помещениями позиция 5 и позиция 8 частично демонтированы перегородки с дверными коробами, с образованием дверных проёмов; в помещении позиция 8 установлен санитарно-технический прибор (раковина) с подключением к существующим инженерным системам, а также выполнена гидроизоляция полов. Указанная перепланировка производилась с целью повышения благоустройства, улучшения условий путем создания более удобной и рациональной планировки помещения. Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ранее Волгоградоблтехинвентаризация) № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь до перепланировки составляла 203,4 квадратных метров. После проведенной перепланировки общая площадь нежилого помещения составляет 200 квадратных метров. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции нежилого помещения на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес>: не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке нежилого помещения 3, расположенного на первом этаже <адрес>, выполнены качественно, в соответствии с требованиями и нормативных документов, несущие конструкции здания не затронуты. Нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан. По вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») обратилось в Администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением, с приложением необходимых документов для согласования произведенной перепланировки, однако письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Обществу с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») было отказано по причине отсутствия у органа местного самоуправления полномочий по согласованию самовольных произведенных переустройств и (или) перепланировки, реконструкции помещений в многоквартирном доме в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для решения вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии Администрация Дзержинского района Волгограда рекомендовало Обществу с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») обратиться в суд. Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. По смыслу с частей 1-3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными. В соответствие с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, учитывая, что выполненные работы в нежилом помещении не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просит суд сохранить нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное на первом этаже <адрес> в перепланированном состоянии.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») ФИО3, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Дзержинского района Волгограда ФИО5, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного на первом этаже <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно технической документации объекта, в указанном не жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- между помещениями позиции 1-3 (по нумерации до перепланировки) и между помещениями позиции 1-2 и 18 (по нумерации до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными коробами, а также установлены перегородки с дверными коробами с образованием новых помещений 1-4, и 20-21;

- между помещениями позиция 1 и позиция 3 частично демонтирована перегородка с образованием дверного проёма и установкой дверного короба;

между помещениями позиция 1 и позиция 4 демонтирован дверной короб и зашит дверной проём гипсокартонными листами;

- между коридором позиция 1 и коридором позиция 10 (по нумерации до перепланировки) демонтирована перегородка, а также в помещении позиция 10 (по нумерации до перепланировки) установлены перегородки с дверными коробами, с образованием коридора позиция 15 и тамбур позиция 18;

- между помещениями позиция 5 и позиция 7, а также между помещениями позиция 5 и позиция 8 частично демонтированы перегородки с дверными коробами, с образованием дверных проёмов;

- в помещении позиция 8 установлен санитарно-технический прибор (раковина) с подключением к существующим инженерным системам, а также выполнена гидроизоляция полов.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно техническому заключения Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ранее Волгоградоблтехинвентаризация) № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь до перепланировки составляла 203,4 квадратных метров.

После проведенной перепланировки общая площадь нежилого помещения составляет 200 квадратных метров.

В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции нежилого помещения на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес>

- не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом;

- не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания;

- не ухудшает внешний вид здания.

Мероприятия по перепланировке нежилого помещения №, расположенного на первом этаже <адрес> выполнены качественно, в соответствии с требованиями и нормативных документов, несущие конструкции здания не затронуты.

Нежилое помещение №, расположенное на первом <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации; и выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в нежилом помещении, собственником которой является Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «СтройНова» (ООО «СтройНова») к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки, - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно:

- между помещениями позиции 1-3 (по нумерации до перепланировки) и между помещениями позиции 1-2 и 18 (по нумерации до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными коробами, а также установлены перегородки с дверными коробами с образованием новых помещений 1-4, и 20-21;

- между помещениями позиция 1 и позиция 3 частично демонтирована перегородка с образованием дверного проёма и установкой дверного короба;

между помещениями позиция 1 и позиция 4 демонтирован дверной короб и зашит дверной проём гипсокартонными листами;

- между коридором позиция 1 и коридором позиция 10 (по нумерации до перепланировки) демонтирована перегородка, а также в помещении позиция 10 (по нумерации до перепланировки) установлены перегородки с дверными коробами, с образованием коридора позиция 15 и тамбур позиция 18;

- между помещениями позиция 5 и позиция 7, а также между помещениями позиция 5 и позиция 8 частично демонтированы перегородки с дверными коробами, с образованием дверных проёмов;

- в помещении позиция 8 установлен санитарно-технический прибор (раковина) с подключением к существующим инженерным системам, а также выполнена гидроизоляция полов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 04 октября 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев