УИД 77RS0021-02-2022-008540-05

Дело № 2-1401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, фио о выселении, обязании предоставить жилое помещение, прекратить право пользования, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, фио, ссылаясь на то, что она и ее совершеннолетний сын фио зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Также в квартире зарегистрирован и проживает сводный брат истца ФИО2, который членом семьи истца не является, создает конфликтные и невыносимые условия проживания, ведет аморальный образ жизни, приводит в квартиру посторонних лиц, препятствует истцу и ее сыну пользоваться полноценно жилым помещением, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не осуществляет ремонт в жилом помещении, чем нарушает права истца и третьего лица. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. ст. 90, 91 ЖК РФ, истец просит обязать Департаменту городского имущества адрес в срок до 01 февраля 2024 года предоставить фио жилое помещение - комнату, не менее шести кв.м, в другом жилом помещении, с 01 февраля 2024 года прекратить право пользования фио жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить фио из указанного жилого помещения с 01 февраля 2024 года, обязать фио освободить жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: адрес, и вывезти все свои вещи с 01 февраля 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в квартире, общей площадью 38,6 кв.м, жилой — 19,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях социального найма: истец ФИО1, третье лицо фио, ответчик фио

ФИО1, фио состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2005 года, учетное дело № 53-01-953460-200-1046.0.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п.п. 35, 36, 38 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше разъяснений, с иском о выселении по основаниям ч. 1 ст. 90 ЖК РФ может обратиться наймодатель -Департамент городского имущества адрес, который таких требований не заявляет.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Между тем, в ходе рассмотрения дела в нарушение требований ст. 6 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о совершении ответчиком фио систематически противоправных виновных действий в отношении жилого помещения, а также о том, что фио наймодателем выносилось предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения.

Представленные истцом ФИО1 копии приговоров в отношении фио и доказательства обращений в правоохранительные органы, не подтверждают использование ответчиком жилого помещения не по назначению, а также нарушение жилищных прав ФИО1, а свидетельствуют о наличии конфликтных отношений между ФИО1 и фио, что не может являться основанием для прекращения права фио пользования жилым помещением и его выселения, кроме того в материалы дела представлены приговора за 2013 и 2015 года.

При этом суд учитывает, что предоставление ФИО2, не состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилого помещения, улучшит жилищные условия ФИО1 и фио во внеочередном порядке, что противоречит общим принципам жилищного законодательства.

При таких данных суд не усматривает оснований для обязания Департамента городского имущества адрес предоставить ФИО2 жилое помещение, прекращения права пользования фио жилым помещением и, как следствие, его выселения и освобождения квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, фио о выселении, обязании предоставить жилое помещение, прекратить право пользования, освобождении жилого помещения — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2023 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.