Дело № (2-11797/2024;)
УИД 50RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании ошибочными сведения, внесенные в гкн о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО1 о признание ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установление границ земельных участков с учетом сложившегося землепользования.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что ей на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>, пом. 2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством Р.Ф.
Так же истцу, на праве собственности, принадлежит часть жилого дома (помещение), с кадастровым номером №, общая площадь 44,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>, пом.2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.06.2024
Истец обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения установления границ, указанного помещения, для дальнейшей привязки его к, принадлежащему Истице, земельному участку, а также уточнение местоположения границ земельного участка.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера, было установлено, что фактические границы помещения не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № и пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №:29, который принадлежит ответчику, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что является реестровой ошибкой и не позволяет привязать помещение к земельному участку с кадастровым номером 50№.
Границы земельных участков истца, установлены без учета фактического пользования и существующих на местности, длительное время, ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером №:215, принадлежащего истцу объекта недвижимости.
На основании изложенного, истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчику и просит признать ошибочными, сведения, внесенные в ГКН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:№, признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:№:29, признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:№, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050512:215, общей площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, под <адрес>, пом. 2, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>., исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, признать, за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:№, общей площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, под <адрес>, пом. 2, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:№, общей площадью 424 кв.м., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат:
N± точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАСС. (м.)
№
№
№
№
№
№
N± точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАСС. (м.)
№
№
№
№
№
Истец в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.
Представитель третьего лица Администрации Красногорского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержится в п.7 ст. 36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:№, общей площадью 416 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, под <адрес>, пом.2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством Р.Ф.
Так же истице, на праве собственности, принадлежит часть жилого дома (помещение), с кадастровым номером 50:№, общая площадь 44,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, пом.2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.06.2024
Истец обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения установления границ, указанного помещения, для дальнейшей привязки его к, принадлежащему Истице, земельному участку, а так же уточнение местоположения границ земельного участка.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера, было установлено, что фактические границы помещения не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 50:11:№ и пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:№, который принадлежит Ответчику, и земельного участка с кадастровым номером 50:№, принадлежащего истцу, что является реестровой ошибкой и не позволяет привязать помещение к земельному участку с кадастровым номером 50:№.
Границы земельных участков истца, установлены без учета фактического пользования и существующих на местности, длительное время, ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу объекта недвижимости.
По результатам экспертного обследования, было определено:
- фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, находящихся в фактическом пользовании у ФИО2
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№ по фактическим границам составляет 424 кв.м.
В экспертизе указывается, что границы земельного участка на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения(забор), что позволяет определить местоположение границ.
Указанный земельный участок площадью 424 кв.м. используется длительное время, и его конфигурация в таких границах не менялась, что следует из выводов эксперта.
При этом 8 кв.м. находиться в составе общего участка, который огорожен и освоен, имеются посадки, жилое и хозяйственные строения.
Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.
Так как внешнее ограждение на местности существует более 15 лет, а 10%, от 416 кв.м., составляет 41 кв.м., а расхождение составляет 8 кв.м., что не превышает предельно допустимые значения, то экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № площадью 424 кв.м.
В экспертизе указывается, что истец дала пояснения, что ограждение на местности было установлено ей совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:№ более 15 лет назад и с того времени не менялось.
До перехода права собственности по договору дарения на имя истца, вышеуказанные земельные участки и строения находились в собственности ее отца ФИО3 с 2002г, а до этого принадлежали ее деду ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от 28.01.2002г, реестровые номера №н-30 и №н-32. Данные факты подтверждают, что земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, находятся в пользовании этой семьи длительное время.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11№ по фактическим границам составляет 666 кв.м.
- фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50№, находящегося в фактическом пользовании у ФИО7
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:29 (Единое землепользование - состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 50:№) по фактическим границам составляет 500 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №28 по фактическим границам составляет 209 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№ по фактическим границам составляет 291 кв.м.
- определено наличие реестровой ошибки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:№, относительно фактических границ.
Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:№.
-определено наличие реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:№, относительно фактических границ.
Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50№.
Эксперт определил, что для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:29 (Единое землепользование - состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:№
№ №, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд полагает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании ошибочными сведения, внесенные в гкн о границах земельного участка - удовлетворить.
Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:215.
Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:№.
Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:№
Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: М.О. г.о. Красногорск, <адрес>, под <адрес>, пом. 2
Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: М.О. г.о. Красногорск, <адрес>.
Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: М.О. г.о. Красногорск, <адрес>.
Признать, за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11№, общей площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: М.О. г.о. Красногорск, <адрес>, под <адрес>, пом. 2
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 424 кв.м., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
1234567891011121314151№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что решение суда, является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка.
Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко