Дело № 2-90/2023
УИД 69RS0009-01-2023-000088-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
при секретаре Шабановой И.Н.,
в открытом судебном заседании 10 апреля 2023 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
В обоснование требований ссылается на то, что его матери – ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
20 июля 2022 г. его мать умерла. После ее смерти открылось наследство на указанный жилой дом. Он является единственным наследником на имущество умершей.
24 января 2023 г. им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на указанный жилой дом.
После смерти матери он узнал, что в жилом доме зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО2, супруга его племянника - ФИО4, который с ответчиком не проживает.
В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным.
Ответчик ФИО2 в жилом доме никогда не проживала, вещей в доме ее нет, участия в содержании дома не принимала, коммунальные платежи не оплачивала.
Ответчик ФИО2 не является членом его семьи, совместного хозяйства не ведет, не создает общий бюджет, договора найма не заключала.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонному сообщению просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, последствия, указанные в ст. 173 ГПК РФ ей понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что желает добровольно выписаться из спорного жилого помещения.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Ржевский» своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела своих представителей в судебное заседание не направило, об отложении слушания дела суд не просило.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2023 г. 69 АА 2942057, выданного нотариусом Зубцовского нотариального округа Тверской области ФИО5, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Факт регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 февраля 2023 г. № КУВИ – 001/2023 – 32949679.
В жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована ФИО2, с 29 ноября 2017 г., что следует из домовой книги.
Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается и сведениями, представленными Администрацией Вазузского сельского поселения Зубцовского района от 22 декабря 2022 г.
Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 фактически в жилом доме не проживала никогда. Вещей, ей принадлежащих и свидетельствующих об ее пользовании спорным жилым помещением, в жилом доме не находилось и не находится. Обязательств по оплате коммунальных платежей, а также по содержанию жилого помещения, его ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии ответчик не несет, и не несла. Препятствий в проживании в доме ответчику никто не чинил, в праве пользования жилым помещением не ограничивал и не ограничивает. Отказ от права пользования жилым домом являлся добровольным. Ответчик не является членом семьи истца.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
То есть ограничение права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.
В силу пп.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Из разъяснений п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца ФИО1, данных им в судебном заседании, следует, что ФИО2 никогда не проживала в спорном жилом помещении, вещей ее в доме нет, ей никогда не чинились препятствия для проживания в доме, однако ответчик своим правом никогда не пользовалась. Ее регистрация с доме носит формальный характер.
Как следует из пояснений самой ответчицы ФИО2, данных в судебном заседании 16 марта 2023 г., исковые требования она признает, добровольно подала документы на снятие ее с регистрации по адресу спорного жилого помещения и постановке на регистрацию по новому месту жительства, в подтверждение чего представила письменное заявление.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживала, ее отсутствие носит добровольный характер, препятствий в пользовании указанным жилым помещением не имела, не производила оплату коммунальных платежей, не несла расходов по текущему содержанию жилого дома, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, кроме того не возражает, против удовлетворения исковых требований, а регистрация ответчика по месту жительства по адресу спорного жилого дома нарушает гражданские и жилищные права истца ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, то суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользование указанным жилым помещением.
Решение суда о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> д. <адрес>, <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившей право пользования жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> – <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Восточно – <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Д.В. Карбанович