77RS0033-02-2025-001796-55

Дело № 2-1656/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио об обязании заключить основной договор купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просит обязать ответчика заключить и ним основной договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: адрес на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 18.07.2024 г. В обоснование иска истец указывает, что 18.07.2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: адрес, в котором они обязуются заключить основной договор купли-продажи – 31.12.2024 г. В качестве аванса истец выдал ответчику сумма в счет причитающихся платежей, что подтверждается распиской. 09.12.2024 г. ответчику было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. 10.12.2024 г. в адрес ответчика была направлена телеграмм с предложением явиться 20.12.2024 г. к 12.00 к нотариусу адрес фио для заключения договора. 20.12.2024 г. истец явился в обозначенный час к нотариусу для заключения договора, однако ответчик не явился. До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что истец давал ей деньги в долг под проценты, деньги вернули, но расписки обратно не получили, долю давала в залог, продавать ее не хотела.

Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи от 22.09.2015 г. Собственниками иных долей являлись фио, фио, фио и фио 11.02.2021 г. фио и фио подарили принадлежащие им доли (по 1/5) в спорной квартире фио

18.07.2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: адрес по цене сумма, в котором они обязуются заключить основной договор купли-продажи до 31.12.2024 г.

В качестве аванса истец выдал ответчику сумма в счет причитающихся платежей, что подтверждается распиской.

09.12.2024 г. ответчику было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. 10.12.2024 г. в адрес ответчика была направлена телеграмм с предложением явиться 20.12.2024 г. к 12.00 к нотариусу адрес фио для заключения договора. 20.12.2024 г. истец явился в обозначенный час к нотариусу для заключения договора, однако ответчик не явился. До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд, исходит из того, что квартира, в отношении которой заключен предварительный договор, находится в долевой собственности ответчика и третьих лиц, несоблюдение преимущественного права покупки доли влечет ее ничтожность и исключает возможность ее завершения заключением основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Данных о том, что ответчиком направлялась иным собственникам спорной квартиры предложение приобрести долю по цене сумма, на которую заключен предварительный договор купли-продажи, представлено не было.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к фио паспортные данные об обязании заключить основной договор купли-продажи доли в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2025 г.

Судья: