Решение по делу № 2-309/2025 от 10.03.2025

16RS0051-01-2024-013461-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 марта 2025 года Дело 2-309/2025

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки, по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. к Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что актом проверки Администрации Советского района ИКМО г. Казани от <дата изъята> зафиксирован факт самовольной перепланировки <адрес изъят>. В ходе обследования данной квартиры установлено, что квартира трехкомнатная с двумя санузлами, расположена на первом этаже. В квартире произведена перепланировка, а именно, данная квартира разделена на четыре самостоятельных помещения с установкой в каждом помещении металлической двери, над входной дверью в квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> собственниками долей в рассматриваемой квартире является ФИО4 – 25/100 доля в праве, ФИО5 – 20/100 доля, ФИО6- 25/100 доля, ФИО8 – 30/100 доля.

Ответчики с заявлением в Администрацию Советского района ИКМО г. Казани о согласовании переустройства и перепланировки рассматриваемого жилого помещения для проведения строительных работ не обращались. Перепланировка, произведена без согласования, является самовольной.

На основании изложенного истец просит суд признать перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, незаконной. Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере по 5 000 рублей с каждого за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В судебном заседании от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Казанская государственная жилищная инспекция, ООО «УК «Радужный».

Определением от <дата изъята> произведена замена ответчика ФИО8 на ФИО7 М.М.Ш. в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании <дата изъята> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. подали встречный иск к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что в перепланированном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО6 и истец ФИО7 М.М.Ш..

Истцы согласовали состав помещений квартиры в соответствии со своими потребностями и состоянием здоровья проживающих, заказали новый проект перепланировки и переустройства, который выполнен ООО «БАТАТА». Проектом перепланировки квартиры предусматривается: изменение конфигурации коридора (7) согласно плану после перепланировки. Увеличение жилой (1) за счет части коридора (7). Образование гардеробной (10) на части жилой (1). Увеличение санузла (6) за счет части жилой (3) и перенос входа в санузел из коридора в жилую. Образование коридора (8) на части жилой (3). Увеличение кухни (4) за счет части коридора (7). Увеличение жилой (2) за счет части коридора (7). Устройство коробов и подиума для душа в санузле (5) и перенос входа из коридора в жилую. Разделение лоджии (8) на лоджию (12) и (13). Санузлы (5 и 6) оборудуются унитазами, душевыми, умывальниками, стиральными машинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. В гардеробной (9) устанавливаются ст/м и мойка, в гардеробной (10) ст/м. Кухня оборудуется мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В помещениях кухни, санузлов и гардеробных производится гидроизоляция полов современными материалами.

Для этого: -демонтируются три перегородки с тремя дверными проемами (см. лист 6); -демонтируются двери и дверные проемы 3 шт; -демонтируется один проем; -возведение восьми перегородок с пятью дверными проемами; -возведение коробов ГКЛ и подиумов; -закладывается три дверных проема; -наращивается стена для организации нового входа; - стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Истцы произвели необходимые ремонтные работы, заказали техпаспорт после перепланировки от <дата изъята>, выполненный ИП ФИО1. Заключили между собой новое «Соглашение о порядке владения и пользования квартирой» от <дата изъята>

Истцы полагают, что необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном, так как при проведении перепланировки ими соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы, и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты. Перепланировка не влечет уменьшения размера общего имущества, не затрагивает права и интересы иных собственников общего имущества, не создает угрозу жизни или здоровью.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят сохранить <адрес изъят> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Администрация Советского района ИКМО г.Казани, действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Встречные требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. являются собственниками квартиры общей площадью 65,6 кв.м., расположенной на первом этане многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер квартиры - <номер изъят> на праве общей долевой собственности.

ФИО4 принадлежит доля в квартире в размере 25/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

ФИО5 принадлежит доля в квартире в размере 20/100 долей, что выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

ФИО6 принадлежит доля в квартире в размере 25/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

ФИО7 М.М.Ш. принадлежит доля в квартире в размере 30/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

Как следует из материалов дела, в квартире осуществлена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес изъят>, подготовленному ООО «Кадастровое дело», трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже 9-18 этажного жилого дома. По состоянию до перепланировки, квартира состояла из трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 10,8 кв.м., 18,1 кв.м., кухни – 8,8 кв.м., двух санузлов – 2,9 кв.м., 1,8 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., двух лоджий (к=0,5) – 4,4 кв.м., 0,8 кв.м. Жилая площадь — 42,5 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 65,6 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: изменение конфигурации коридора (7) согласно плану после перепланировки. Увеличение жилой (1) за счет части коридора (7). Образование гардеробной (10) на части жилой (1). Увеличение санузла (6) за счет части жилой (3) и перенос входа в санузел из коридора в жилую. Образование коридора (8) на части жилой (3). Увеличение кухни (4) за счет части коридора (7). Увеличение жилой (2) за счет части коридора (7). Устройство коробов и подиума для душа в санузле (5) и перенос входа из коридора в жилую. Разделение лоджии (8) на лоджию (12) и (13). Санузлы (5 и 6) оборудуются унитазами, душевыми, умывальниками, стиральными машинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. В гардеробной (9) устанавливаются ст/м и мойка, в гардеробной (10) ст/м. Кухня оборудуется мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В помещениях кухни, санузлов и гардеробных производится гидроизоляция полов современными материалами.

Набор помещений проектируемой квартиры после перепланировки следующий: три жилые комнаты -11,0 кв.м., 11,0 кв.м., 14,2 кв.м.; гардеробная - 2,5 кв.м. и 2,7 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., 1,2 кв.м., санузлы – 2,9 кв.м. и 3,4 кв.м., лоджия – 0,8, кв.м., 2,2 к.в.м., 2,2 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети вентиляции и кондиционирования, отопления выполняются в соответствии с проектом.

Согласно «расчету потребляемой электроэнергии», выполненному в рамках проекта перепланировки ООО «БАГАТА», суммарная мощность электроприборов в квартире не превышает нормативной выделенной на квартиру мощности в 15 квт. Также квартира оборудована щитками с автоматами отключения, что обеспечивает безопасность потребления электроэнергии для жильцов квартиры и дома. Согласно выводам «сравнительного расчета водопотребления до перепланировки и после перепланировки» добавленные приборы не увеличивают нагрузку системы водоснабжения. Увеличение количества приборов компенсируется за счет замены вместительной ванны на душевые малогабаритные поддоны.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ООО «Регион-Эксперт», в результате перепланировки, проведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, выполнены работы по переносу ненесущих перегородок с изменением объемно-планировочных характеристик и образованием новых вспомогательных помещений. Квартира в перепланированном (переустроенном) виде соответствует проектной документации перепланировки квартиры, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «БАГАТА». В ходе выполненных работ по перепланировке (переустройству) в квартире несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытия, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуты. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире не увеличивают нагрузку на инженерные сети здания (вентиляции, водоснабжения, канализации, электрические сети). Квартира по адресу: <адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности, СНиП и ГОСТ. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире не влияют на безопасность ее эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания, следовательно, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Кроме того, ООО «УК Город» <дата изъята> произведен натурный осмотр квартиры <адрес изъят>, о чем составлена справка. Согласно справке, подтверждается, что в <адрес изъят>, по адресу: <адрес изъят>, имеется один прибор учета электроэнергии и две пары приборов учета на горячее и холодное водоснабжение, в соответствии с тем, что в квартире два стояка и два ввода воды, расположенные на кухне и в санузле, что соответствует проекту дома. В данной квартире отсутствуют незаконные подключения к стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации.

Из пояснений представителя истцов также следует, что собственники сняли металлические двери с жилых комнат и отключили индивидуальные приборы учета электроэнергии. Учет потребления ведется по одному прибору на всю квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей, размещенной в экспертном заключении.

Собственник помещения заключили между собой Соглашение о порядке владения и пользования квартирой от <дата изъята> соответствии с п.3 которого собственники/истцы установили следующий порядок владения и пользования квартирой: «Все участники долевой собственности на квартиру на равных условиях пользуются коридорами (7,8), кухней (4), санузлом (6) и гардеробной (9), и всем расположенным в этих помещениях имуществом».

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 М.М.Ш. к Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес изъят> в перепланированном состоянии, в соответствующем проекту перепланировки ООО «БАТАТА», и техническому паспорту, подготовленному ИП ФИО1 по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья Иванова И.Е.