Гр.дело №2-558/2025

50RS0047-01-2025-000654-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой ФИО17, с участием прокурора Головешкиной Е.С., истца ФИО1 ФИО36, при помощнике судьи Масалове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО37 с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО32. Ответчики фактически не пользуются квартирой, в ней не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, в расходах на содержание жилого дома не участвуют, вещей и иного имущества ответчиков в квартире не имеется. Регистрация ответчиков обусловлена тем, что ранее квартира находилась в собственности ФИО3 ФИО19, в результате процедуры банкротства ФИО3 ФИО20 перешла в собственность истца, в связи с чем ФИО3 ФИО21 утратил право пользования жилым помещением. ФИО2 ФИО33 была зарегистрирована в квартире по согласию ФИО3 ФИО22 в период владения квартирой. Наличие зарегистрированных в квартире лиц создает проблемы истцу при владении и распоряжении имуществом, просьбы истца о снятии с регистрационного учета ответчики игнорируют, контакты с истцом не поддерживают. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец иск поддержал и дополнил, что около 3 лет назад предоставил истцу денежные средства под залог квартиры, долг не выплачен. Арбитражным судом ФИО3 ФИО23 признан банкротом, квартиру он приобрел на торгах. В настоящее время в квартире проживают посторонние люди около 10 лет, которых ФИО3 ФИО24 ранее за оплату коммунальных платежей пустил проживать, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 ФИО25, ФИО2 ФИО34 в суд не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявили.

3- е лицо представители ОМВД России по Талдомскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО38 на основании решения Арбитражного суда Московской области №А41-15480/24 от 04.07.2024, соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 11.12.2024, с 16.04.2025 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-11).

Ранее, собственником вышеуказанной квартиры являлся ФИО3 ФИО26, право собственности прекращено 16.04.2025.

Согласно выписки из домовой книги, в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3 ФИО27, ФИО2 ФИО35, которая является супругой ФИО3 ФИО28, согласно актовой записи о заключении брака (л.д.12, 27).

Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО3 ФИО29 решением Арбитражного суда Московской области признан банкротом, квартиру он приобрел на торгах.

Ответчики в суд не явились, возражений не представили.

Истец в адрес ответчика направил досудебное уведомление о снятии с регистрационного учета, в добровольном порядке ответчики требование истца не исполнили.

Сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО2 ФИО46 на недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют, в собственности ответчика ФИО3 ФИО30 жилых помещений не имеется, имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, учитывая, что торги, в отношении спорного имущества, не признавались недействительными. Доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено, членами семьи не являются.

При таких обстоятельствах суд полагает прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденным Постановлением Правительства РФ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО39 (паспорт РФ: №) к ФИО3 ФИО40 (ИНН №), ФИО2 ФИО41 (паспорт РФ: №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО44, ФИО2 ФИО45 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Талдомский районный суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО31 Разаева

Мотивированный текст решения

изготовлен: 07.07.2025 г.