Дело №2-150/2023

УИД61RS0051-01-2023-000039-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2023 года с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при помощнике судьи Малаховой О.С.,

с участием: ФИО1 его представителя ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, третьих лиц - ФИО4, кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании необоснованными возражений и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании необоснованными возражений и признании проекта межевания согласованным.

В обоснование своей просьбы указал, что он является собственником 2/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером № площадью, находящеюся по адресу: <адрес>. Им было принято решение об образовании земельного участка путем выдела, в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастром №.. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен проект межевания, и в газете «Восход» от 28.10.2022 г. № (10937-10939) размещено извещение о согласовании проекта межевания земельных участков. В установленный срок от ФИО6, поступили возражения на проект межевания, где она указал, что возражает относительно местоположения выделяемого участка и затрагивает ее интересы. Просит отказать в постановке этого образованного участка на кадастровый учет до устранения возникшего земельного спора. В случае постановки на кадастровый учет образованного земельного участка, она намерена оспаривать это решение в суде. С учетом изложенного, возникла необходимость обратится в суд с иском о признании поданных ливенской Т.Б. возражений необоснованными, а проект межевания согласованный.

Просят признать необоснованными и снять возражения ФИО6 на проект межевания земельного участка, с кадастровым номером 61:11:0600013:164, подготовленный кадастровым инженером ФИО5. 27.10.2022 года и признать данный проект межевания согласованным.

Определением суда от 16.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен арендатор земельного участка - ФИО4.

Не согласившись с исковыми требования представитель ФИО6 подал возражения, в которых просили исковые требования оставить без удовлетворения.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыла истец, которая просила рассмотреть дело без ее участия, а также представители Управления Росреестра по ростовской области, сведений причины не явки суду не представили, суд в отношении не прибывших лиц рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель, а также кадастровый инженер просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика и ФИО4- ФИО3, а также сам ФИО4 просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.4, 5 ст. 11.2, "Земельный кодекс Российской Федерации"Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно п.п. 1, 4-6 ст. 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1-2, 7-15 ст. 13.1 указанного Федерального закона РФ «Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРП, ФИО1 принадлежит земельная доля 2/55 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, общая площадь данного земельного участка составляет 17328000 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения (всего 30 собственников земельных долей). На данный земельный участок установлено обременение в виде аренды, в пользу ФИО4, основание договор аренды земельного участка от 20.11.2020 года, дата регистрации 24.12.2020 года, срок с 24.12.2020 по 24.12.2030 (л.д.21-33).

С целью выдела своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, истец, заключил с кадастровым инженером ФИО5. договора на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которыми исполнитель подготовил проект межевания земельного участка истца, опубликовал в газете Заветинского района Ростовской области «Восход» № от 28.10.2022 года извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка. (л.д.13-19)

16 ноября 2022 года в отношении подготовленного проекта межевания поступило возражение от собственника земельной доли в земельном участке с кадастровым № 61:11:0613000:164 ФИО6, в которых указано, что последняя не согласна с местоположением выделяемым в счет земельной доли земельным участком (л.д.20)

16.12.2022 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с наличием не снятых возражений (л.д.34-35).

Согласно ст. 12 Гражданского кодека РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен способ защиты нарушенного права, который не предусматривает обращения участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с самостоятельным требованием о признании необоснованными возражений. Доводы о несогласии с возражениями могут быть учтены в рамках спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Следовательно, требование истцов о признании возражений ФИО6 на проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО5, - необоснованными и подлежащих снятию, удовлетворению не подлежат так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в силу ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закон не предусматривает признание таких возражений незаконными, необоснованными и подлежащих снятию, так как возражения могут быть преодолены в ходе рассмотрения требований о согласовании размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка., в месте с тем такие требования истцами не заявлялись.

По требованиям истца о признании согласованным проект межевания земельного участка, с кадастровым номером 61:11:0600013:164 от 27.10.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 суд отмечает, что согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 61:11:0600013:164 в настоящее время данный земельный участок находится в аренде ФИО4, основание договор аренды земельного участка от 20.11.2020 года, дата регистрации 24.12.2020 года, срок с 24.12.2020 по 24.12.2030, данный договор действует по настоящее время (л.д.60-63). Однако согласия арендатор – ФИО4 на выдел земельной доли ФИО1 в натуре не давал, в судебном заседании арендатор возражал против выдела доли истцом, данное обстоятельство является обязательным.

Образование земельного участка из исходного земельного участка, который обременен арендой, нарушит права арендатора, его согласия на выдел доли принадлежащей истцу, последними также суду не представлено. Не представлено доказательств того, что истец на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду ФИО4 не имеется. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, в связи с чем проект межевания от 27 октября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 не может быть признан согласованным.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании необоснованными возражений и признании проекта межевания согласованным, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 г.