Решение по делу № 2-319/2022 от 19.09.2022.

УИД 21RS0011-01-2022-000365-29

Дело № 2-319/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 Ответчики согласно договору дарения право пользования жилым домом не имеют, в жилом доме не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, личных вещей ответчиков в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. В то же время ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчики, выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по данному адресу, однако ответчики добровольно этого не делают, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Законный представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела без участия ответчиков в порядке заочного производства, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав законного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Запись регистрации права собственности на жилой дом № и на земельный участок №, произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из выписки из похозяйственной книги с лицевого счета №, адресной справки ОМВД России по Мариинско-Посадскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ФИО7 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 12, 22).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на основании представленных документов и объяснений законного представителя истца ФИО5 установлено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против сохранения в нем регистрации ответчиков.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, который отказывается продолжать отношения с ответчиками по пользованию жилым помещением, законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, иск о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым домом подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713(ред. от 25.05.2017).

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Поэтому исковые требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заявленные к ответчикам ФИО7 и ФИО6, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО6 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Никитин

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.

Решение04.10.2022