Решение по делу № 2-2787/2023 от 12.07.2023

34RS0008-01-2023-002781-03 Дело №2-2787/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С..

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Администрации г. Волгограда об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Администрации г. Волгограда об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора.

В обосновании иска указал, что истец является собственником жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

20.12.2022 года обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №... площадью 712 кв.м., категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки.

Распоряжением Департамента Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г. Волгоград, ..., предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 712 кв.м.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда направил в адрес истца подписанный с его стороны договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.договора выкупная цена участка на дату заключения договора составляет в размере 234906 рублей 60 копеек, исходя из п. «а» п. 1 ч. 2 Постановления Правительства Волгоградской области от 26.06.2012 года № 142-п в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.

Истец, не согласившись с выкупной ценой, направил в адрес ответчика к договору купли-продажи протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость земельного участка исходя 3% от кадастровой стоимости в размере 46981 рубль 32 копейки.

Просит урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 с одной стороны и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с другой стороны, при заключении договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласовать пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка №... от 18.02.2023 года в следующей редакции: «Выкупная цена участка установлена в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» ВС=КС*N, ВС – выкупная стоимость участка, КС- кадастровая стоимость участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 1566044 00 рублей. N- коэффициент в процентном выражении в зависимости от права пользования и вида разрешенного использования в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов»-3%.

Согласовать п. 2.2.договора купли-продажи земельного участка №...Н от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Цена участка на дату заключения договора составляет 46981 рубль 32 копейки (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят один рубль 32 копейки)и перечисляется на банковский счет УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, предоставили в суд возражения, в которых указали, что не являются объектом индивидуального жилищного строительства жилые дома блокированной застройки.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Постановлению Правительства Волгоградской области 26 июня 2012 года N 142-П «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, законами Волгоградской области от 17 июля 2003 года N 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» и настоящим постановлением.

Пунктом 2 Постановления установлено, что продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется:

1) гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, по цене, равной:

а) 15 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (помещения в них), за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта;

б) 3 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истецявляется собственником жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №... площадью 712 кв.м., категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка – для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда направил в адрес истца подписанный с его стороны договор купли-продажи земельного участка №... №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.договора выкупная цена участка на дату заключения договора составляет в размере 234906 рублей 60 копеек, исходя из п. «а» п. 1 ч. 2 Постановления Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта.

С учетом требований действующего законодательства, жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует признакам индивидуального жилого дома с примыкающим к нему земельным участком, поскольку предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные системы.

В связи с чем, суд полагает требований истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Администрации г. Волгограда об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора – удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 с одной стороны и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с другой стороны, при заключении договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласовать пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Выкупная цена участка установлена в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» ВС=КС*N, ВС – выкупная стоимость участка, КС- кадастровая стоимость участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 1566044 00 рублей. N- коэффициент в процентном выражении в зависимости от права пользования и вида разрешенного использования в соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 26.06.2012 года №...-п «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов»-3%.

Согласовать п. 2.2.договора купли-продажи земельного участка №...Н от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Цена участка на дату заключения договора составляет 46981 рубль 32 копейки (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят один рубль 32 копейки) и перечисляется на банковский счет УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная