Дело № 2-393/2025

УИД 74RS0010-01-2025-000127-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 30 мая 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 2005 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Владеют и пользуются имуществом на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию Агаповского района с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность, получено уведомление о том, что в реестре муниципальной собственности отсутствуют документы, подтверждающие право муниципальной собственности на данный объект, более того, данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Поскольку истцы своего права на приватизацию не использовали, владеют квартирой на условиях заключенного договора социального найма с муниципалитетом, оплачивают все услуги, следовательно, имеют право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно. Истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 11,12), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики представители администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО5 были вселены члены ее семьи сын ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО1 (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 66).

Истец ФИО1 является дочерью умершей ФИО5, ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается записями актов о рождении (л.д. 62).

Согласно справки, выданной администрацией Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, по адресу: <адрес>., зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7).

Из выписи из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что квартира по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № «О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» (л.д. 34,35).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 приведенного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Согласно Постановлению Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Факт признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался, доказательств оспаривания решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суду не представлено, судом не добыто.

В пункте 4 статьи 15 ЖК РФ указывается, что в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В связи с вышеизложенным, так как дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, все помещения в нем, включая <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают истцы, являются непригодными для проживания.

Таким образом, квартира, в которой зарегистрированы и проживают истцы, будучи расположенной в доме, признанном в установленном порядке аварийным, не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, является непригодной для проживания.

При изложенных обстоятельства, спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку не пригодно для проживания из-за аварийного состояния многоквартирного жилого дома. Закон о приватизации жилищного фонда запрещает приватизацию жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня решения судом в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.