Дело №2-2-98/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Теньгушево 14 июля 2022 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Аладышева Д.В.,

при секретаре Поповой О.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и обязании органа регистрации прав произвести регистрацию прекращения обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, из которого следует, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 21 марта 2019 г., удостоверенным нотариусом Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия она приобрела в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. 29 марта 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанные земельный участок и квартиру. Согласно пункту 2.10 договора и пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до окончательного расчета по договору квартира и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с чем, право собственности на недвижимость было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости – ФИО2 Согласно пункту 2.11 договора стороны договорились, что ФИО2, от имени которого действует ФИО3 обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления полной оплаты выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или выдать истцу нотариальную доверенность для погашения регистрационной записи. Свои обязательства по исполнению договора в части оплаты стоимости квартиры и земельного участка исполнены ей в полном объеме. Однако, заявление о погашении регистрационной записи ФИО2 подано не было по причине его смерти. Наследником ФИО2 является его сестра ФИО3, которая согласна с тем, что денежные средства по договору оплачены в полном объеме и возражений относительно прекращения обременения на земельный участок не имеет. До настоящего времени она, истец, не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия просило отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в любом случае исполнит решение суда, поскольку полномочия по внесению записи в ЕГРН о снятии обременения (ипотеки в силу закона) относятся к его исключительной компетенции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 21 марта 2019 г. между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – этаж №1, кадастровый №.

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., квартиры - <данные изъяты> руб. (пункт 2.3 договора).

Из пункта 2.7 договора следует, что расчет производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. зачислена ФИО1 из личных денежных средств на банковский счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет № в Мордовском отделении №8589 ПАО Сбербанк г.Саранск, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 21 марта 2019 г.; собственные средства ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты> руб. за квартиру уплачены до подписания договора, что подтверждается подписью продавца; сумма в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение срока установленного законодательством Российской Федерации, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет № в Мордовском отделении №8589 ПАО Сбербанк г.Саранск; сумма в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия в течении срока установленного законодательством Республики Мордовия, со дня обращения владельца сертификата в территориальное Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия и после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости на счет ФИО2 банковские реквизиты: расчетный счет № в Мордовском отделении №8589 ПАО Сбербанк г.Саранск.

Пунктом 2.10 договора установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находится в залоге у ФИО2

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 21 марта 2019 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, назначение –жилое помещение, этаж №1, расположенную по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: №-13/036/2019-2 от 29 марта 2019 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные объекты недвижимости.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 21 марта 2019 г., заключенному 22 мая 2019 г. между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО1, изменен подпункт 2.7 договора, по условиям которого следует, в том числе, что сумма в размере <данные изъяты> руб. будет оплачена ФИО1 наличными денежными средствами до подписания данного дополнительного соглашения. Данное соглашение не было удостоверено нотариально по причине смерти продавца.

Как следует из ответа Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия от 15 июня 2022 г. ФИО1 средства материнского (семейного) капитала перечислены ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставленной ПАО «Сбербанк России» выпиской по счету № подтверждается факт перечисления ФИО2 вышеуказанных средств.

Оставшаяся часть стоимости квартиры была оплачена ФИО1 до подписания договора купли продажи, о чем также указано в договоре.

Как следует из расписки ФИО3 от 22 мая 2019 г., она, действующая от имени ФИО2, получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за объект недвижимости в виде спорной квартиры. С учетом ранее поступивших средств оплата по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 21 марта 2019 г. произведена полностью, претензий к ФИО1 не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательства покупателя ФИО1 по оплате стоимости квартиры и земельного участка выполнены ей в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 статьи 53 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО3; 17 декабря 2019 г. нотариусом Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежных вкладов, в том числе вклада, на который были перечислены денежные средства в счет оплаты за земельный участок и квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2022 г. № земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В данной выписке имеются сведения об ограничении права и обременения данного объекта недвижимости: дата государственной регистрации 29 марта 2019 г., номер государственной регистрации: №.

Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 05 апреля 2021 г. прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части снятия обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ФИО1 также заявлено требование об обязании органа регистрации прав произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного земельного участка. Вместе с тем, по мнению суда, данное требование является излишне заявленным, поскольку вступившие в законную силу решения суда являются самостоятельным основанием для прекращения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом полномочия по внесению записи в ЕГРН о снятии обременения относятся к исключительной компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в связи с чем, решения суда об обязании органа регистрации совершать те или иные действия не требуется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <...>) к ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <...>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и обязании органа регистрации прав произвести регистрацию прекращения обременения, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования в части обязания органа регистрации прав произвести государственную регистрацию прекращения обременения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия Д.В.Аладышев