УИД: 40RS0001-01-2023-005421-64 Дело № 2-1-6800/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

10 мая 2023 года истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №8703, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 апреля 2007 года.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является сособственником <адрес>, что усматривается из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 26 декабря 2022 года (л.д.10-13).

Из технического заключения № 67 на указанное выше жилое помещение следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена перепланировка, а именно: изменение площади и конфигурации жилой комнаты №1 за счет части площади кладовой №2, площади кладовой №3 (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет- 12,0 кв.м.; изменение площади и конфигурации кладовой №2 за счет изменения площади и конфигурации жилой комнаты №1 и установки перегородки, в результате площадь кладовой №2 составляет- 0,7 кв.м.; снос кладовой №3 (ранее); изменение площади и конфигурации жилой комнаты №4 за счет изменения площади и конфигурации коридора №6 и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты №4 составляет- 12,6 кв.м.; изменение площади и конфигурации коридора №6 за счет площади жилой комнаты №4, части площади санузла №7, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь коридора №6 составляет- 7,3 кв.м.; изменение площади и конфигурации санузла №7 за счет изменения площади и конфигурации коридора №6, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь санузла №7 составляет-3,3 кв.м.; заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами №1 и №4; заделка дверного проема в перегородке между санузлом №7 и коридором №6; демонтаж дверного полотна/блока в дверном проеме между кухней №5 и коридором №6. Примечание: унитаз развернут в санузле №7 без изменения подводящей арматуры.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет – 41,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,6 кв.м. (с балконом площадью 2,3 кв.м.).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения №67, составленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 428 от 17 апреля 2023 года следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту 8703, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 апреля 2007 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено 6 июля 2023 г.