УИД 36RS0010-01-2023-000402-97
Дело № 2-474/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
установил:
истцы ФИО3 и ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что жилой дом по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи от 26.04.2012 и акта приема-передачи от 26.04.2012.
Истцы указывают, что они в принадлежащем им жилом доме без разрешающих документов произвели реконструкцию и перепланировку, а именно: вместо холодного коридора построили топочную лит.А3 общей площадью 2,3 кв.м., в лит.А сломали печь и возвели перегородку, а также возвели пристройку лит.А2А3А4 общей площадью 116 кв.м.
В настоящее время истцы намерены узаконить произведенную реконструкцию жилого дома, для чего обратились в отдел архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где истцам указали на то, что ими должно быть соблюдено минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения не менее 3 метров.
Как указывают истцы в исковом заявлении, ввиду того, что участок по фасаду всего составляет 12,5 кв.м., они были вынуждены отступить от границ участка со стороны <адрес> на расстояние 1 м 30 см. Претензий от собственников жилого дома по <адрес> не имеется.
С учетом произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом лит.АА1А2А3А4а. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 152,1 кв.м., жилая площадь 70,9 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 174,6 кв.м.
Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом в переустроенном, перепланированном и перепланированном состоянии не представляется возможным, ФИО3 и ФИО4 просят: признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 174,6 кв.м., общей площадью 152,1 кв.м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные С-ными требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 438 кв.м., который принадлежит истцам С-ным на основании договора купли-продажи от 26.04.2012.
В принадлежащем истцам жилом доме самовольно без получения специального разрешения была произведена реконструкция. При этом истцами не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденными Решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2021 № 51, который составляет 3 м.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения указанной экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки. В процессе переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома по <адрес>, вместо холодного коридора построена литера А, состоящая из топочной площадью 2,3 кв.м., демонтирована отопительная печь в литере А, возведена перегородка, пристроены литеры А2А3А4 общей площадью 116 кв.м.
Согласно заключению эксперта № 2/8 от 24.04.2023 жилой дом площадью всех частей здания 157,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,1 кв.м., жилой площадью 70,9 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует строительным и иным нормам.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 157,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,1 кв.м., жилой площадью 70,9 кв.м., согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 174,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: