Дело 2-3045/2025 (2-10891/2024;)
22 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки,
Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве от 3 ДД.ММ.ГГГГ N 134-Ш/33.1 -Д-630 (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенно- пристроенными помещениями <адрес>.1, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, стр.1. <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, передать его истцу в срок не позднее II квартала 2019 года (п.2.1. Договора).
Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять вышеуказанный объект долевого строительства.
В соответствии с п. 5.1 Договора цена договора составила 2 337 400 (Два миллиона триста тридцать семь тысяч четыреста) рублей.
Истец выполнил своё обязательство по оплате 23.08.2019г.. что подтверждается документами: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму I 168700р..квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 146087р.50к.. квитанцией № от 13.02.2018г. на сумму 146087р.50к., квитанцией к № от 15.05.2018г. на сумму 146087р.50к., квитанцией № от 29.08.2018г. на сумму 146087р.50к.. платёжным поручением № от 28.11.2018г. на сумму 146087р.50к„ платёжным поручением № от 05.02.2019г. на сумму 146087р.50к., платёжным поручением № от 20.05.2019г. на сумму 146087р.50к.. платёжным поручением 69399511 от 23.08.2019г. на сумму 146087р.50к.
Прием-передачу квартиры по Договору осуществлен 18.06.2024г.. что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 134-Ш/33.1-Д- 630.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки за просрочку передачи истцу квартиры по адресу: <адрес>, посёлок Шушары, <адрес> (объект долевого строительства) в размере 1 162 856 (Один миллион сто шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 коп., сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 73 142 (Семьдесят три тысячи сто сорок два) рубля 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей и сумму уплаченной госпошлины в размере 2360 (Две тысячи триста шестьдесят (рублей).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Представитель ответчика ФИО3 просит отказать в удовлетворении исковых требований, представлен отзыв.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно п.6.6 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истец представил суду расчет неустойки:
Дата начала расчёта неустойки 30.06.2019г., дата окончания расчёта неустойки 18.06.2024г. (995 дней)
Формула расчёта:
2 337 400 х 995 х 2 х 1/300 х 7.5%= 1 162 856 рублей
Расчёт произведен с учётом мораториев (запретов) на взыскании неустойки:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства №);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства № и №).
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства №).
Размер ставки рефинансирования применён на день, когда Застройщик должен был исполнить свои обязательства по договору.
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н об уплате суммы неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Истца, представил расчет штрафа:
(1 162 856 рублей + 300 000 рублей) х 5% = 73 142 руб. 80 коп.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Моральный вред, причинённый истцу действиями ответчика, истец оценил в размере 300 000 рублей. Истец просит суд принять во внимание тот факт, что в связи с задержкой ответчиком сдачи объекта недвижимости на срок более 4-х лет, истец весь этот период находился в постоянном напряжении, волнении, неизвестности, что повлекло наступление негативных последствий в виде физических или нравственных страданий истца. Длительный период исправления нарушений, допущенных застройщиком при строительстве объекта, что повлекло затягивание сдачи приёмки квартиры на период более года.
Поскольку объект долевого строительства не передан установленный срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку, размер которой составил дата начала расчёта неустойки 30.06.2019г., дата окончания расчёта неустойки 18.06.2024г. (995 дней)
Расчет:
2 337 400 х 995 х 2 х 1/300 х 7.5%= 1 162 856 рублей.
Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ Указывает, что истец просит взыскать с ответчика 152% годовых.
В силу п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Ответчик обращает внимание суда на то, что является нефинансовой организацией, поэтому за основу следует принять данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на исполнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, которые опубликованы банком России в «Статистическом бюллетене Банка России». Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц 9,48%
Ответчик представил расчет: общая сумма требований истца составляет 1535998 рублей, 2337400х386х9,48%/100/365=233732 рубля, 1535998/233732=6,57
9,48%х6,57=62% годовых.
В шесть раз сумма требований истца превышает размер обоснованной суммы требований на исполнение оборотных средств, выдаваемых кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Суд считает доводы ответчика в данной части заслуживающими внимания, поэтому следует уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 900000 рублей.
Учитывая нравственные страдания истца, нарушение его прав, как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 20000 рублей.
Размер, подлежащего взысканию штрафа – 5% от 900000+20000 рублей =46000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход бюджета 23640 рублей и государственную пошлину в пользу ФИО1 2360 рублей.
Предоставить ООО «Строительной компании «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 900000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 46000рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход бюджета 23640 рублей, государственную пошлину в пользу ФИО1 2360 рублей,
Предоставить ООО «Строительной компании «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.