Гр.дело № 2-484/2023

24RS0049-01-2023-000234-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Верховской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, что истцам принадлежит на праве собственности (по 1/2 доле каждому) квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период с 2018 по 2022 годы истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры, выполнив работы в соответствии с проектом ООО «МАХАОН»: демонтаж дверного проема между коридором и кладовой, демонтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой, демонтаж сантехоборудования, а именно мойки на кухне, демонтаж части перегородки для формирования отверстий под проход вентиляции в помещениях ванной и кладовой, монтаж перегородки между коридором и кухней-нишей на месте бывшего дверного проема, перенос кухонной мойки в помещение кухни-ниши, монтаж короба вентиляции из помещения кухни-ниши в вентиляционный канал (в результате перепланировки и переустройства помещение кладовой получило назначение кухни-ниши). Истец обратилась к ответчику о согласовании ранее выполненной перепланировки, однако истцу было отказано в согласовании, 20.12.2022 был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, собственникам выдано предупреждение о проведении самовольного переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Отремонтированное помещение полностью соответствует проектным решениям.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 не участвовали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, в отзыве представленном в суд, пояснила, что перепланировка жилого помещения отвечает всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности их жизни и здоровью. Если судом будет установлено, что выполненные самовольные работы по перепланировке квартиры, не нарушаюет прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> края принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли каждому), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта об установлении самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом ОАГ УГИЗО г.Сосновоборска Красноярского края, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>. Выполнены следующие работы: кухня и комната поменяны местами, кладовая убрана, несущие стены затронуты не были, в комнате (бывшая кухня) трубы заглушены, на месте кладовой выведена раковина, подача воды с ванной комнаты, мокрые точки не переносились.

20.12.2022 администрацией г.Сосновоборска Красноярского края истцам вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана помещения по адресу: <адрес>, составленного в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером №, общая площадь после проведения перепланировки и обследования квартиры не увеличилась.

Экспертом ООО «МАХАОН» в области строительно-технической экспертизы дано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, на предмет соответствия выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения проектным решениям, согласно выводам которого данная перепланировка отвечает всем строительным нормам и правилам, не нарушает требования действующих федеральных законов и постановлений правительства, является безопасным для жителей данной квартиры и для жильцов соседних квартир, не влияет на несущие конструкции жилого дома, отвечает требованиям по санитарной гигиене, шуму, коэффициенту естественного освещения и инсоляции.

Учитывая, что истцами предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> края, площадью 62 кв.м., кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Судья: Е.В. Петракова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.