Дело № 2-237/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007346-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 февраля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе, председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,8 кв.м. признав отдельным жилым помещением с присвоением почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,8 кв.м., признав отдельным жилым помещением с присвоением почтового адреса.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенногов <адрес изъят>, а также земельного участка, находящегося поддомовладением. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасобственности на квартиру от 11.04.2015г. с кадастровым номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственностиявляется отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса его жилого помещения, расположенного поадресу: <адрес изъят>, ул Шеболдаева, <адрес изъят>.

Он письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое инежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения неменяется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом,изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения«индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамкисвоих полномочий изменить таким образом статус его жилого помещения.

Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификациейи электрификацией.

В данном случае, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своимимуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.Между тем, фактически они самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании его жилого дома, в которой располагается его квартира, не имеется.

Изменение судом статуса его жилого помещения и признание права собственности нажилой дом позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

Решение суда является безусловным основанием для регистрации права на весь жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о дате и месте проведения судебного заседания, в назначено время в суд своего представителя не направил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав сторон и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от 30.12.2014 года истцу ФИО1 принадлежит квартира с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 94,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес изъят>., составленного ГУП «Дагтехинвентраризация» 20.01.2015г. принадлежащая истцу квартира имеет отдельные выходы, автономное отопление, канализацию.

Из выводов проведенного экспертом ФИО4 экспертного исследования <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение именуемое «<адрес изъят>» с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

В материалах дела имеется заявление ФИО1, из которого усматривается, что 02.11.2022г. истец обращался в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, на индивидуальный частный дом.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» от 03.11.2022г. за <номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Таким образом, на основании представленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в долевой собственности у ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,8 кв.м., с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2023 года.

Судья Н.Х. Тагирова