Решение по делу № 2-3797/2022 от 22.12.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-3797/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при помощник судьи Огурцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего С.М.Н., <дата> года рождения, к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде залога,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.М.Н., <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде залога, указывая в обоснование требований, что <дата> между ФИО2, действующей по доверенности за Д.А.В., и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> рождения, С.М.Н., <дата> рождения, заключен договор купли-продажи квартиры площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора квартира по соглашению сторон оценивается и продается за 700000 руб., из которых 291039,5 руб. передаются наличными, 408960,5 руб. будут перечислены на счет ФИО2 безналичным путем с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до <дата>.

До исполнения покупателями обязательств по договору квартира находится в залоге в силу закона. Залогодержателем является продавец.

Согласно справке «О средствах МСК» от <дата> №, денежные средства в размере 380376,8 руб. по платежному поручению от <дата> № направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании решения УПФР по Арзамасскому району Нижегородской области от <дата> №. Передача наличных денежных средств в размере 319623,2 руб. подтверждается распиской от <дата>.

Таким образом расчет с продавцом произведен полностью.

Залог в силу закону устанавливался до фактического получения расчета по договору, т.е. до момента получения продавцом денежных средств из пенсионного фонда.

На сегодняшний день продавец обременение не снял, <дата> Д.А.В. умер.

При обращении в МФЦ для снятия обременений истцам разъяснено, что подача заявления в виду смерти продавца невозможна, в связи с чем, истцы просят суд признать прекращенным обременение в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО5, и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационной записи № от <дата> о залоге в силу закона на весь объект.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего С.М.Н., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу требований п. 1 ст. 25 ФЗ от <дата> №1 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2, действующей по доверенности за Д.А.В., и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения., С.М.Н., <дата> года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В договоре (п. 2) определена стоимость квартиры в размере 700000 руб., из которых 291039,5 руб. передаются наличными, 408960,5 руб. будут перечислены на счет ФИО2 безналичным путем с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до <дата>.

<дата> вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Из выписки из ЕГРН следует, что участниками долевой собственности – по 1/4 доле каждый – квартиры общей площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являются истец по делу ФИО1, ее несовершеннолетний сын С.М.Н., третьи лица ФИО4, ФИО3, при этом право собственности недвижимого имущества имеет ограничение (обременение): ипотека с датой государственной регистрации – <дата>, срок с <дата> до <дата>.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 700000 руб., из которых 291039,5 руб. передаются наличными, 408960,5 руб. будут перечислены на счет ФИО2 безналичным путем с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до <дата> на основании решения УПФР по Арзамасскому району Нижегородской области от <дата> №.

Д.А.В., одна из сторон сделки, умер <дата>, ФИО2 - мать Д.А.В.

В материалах дела имеется расписка от ФИО2, согласно которой она получила от ФИО3, ФИО1 денежные средства в размере 319623,2 руб. по договору купли-продажи квартиры от <дата>.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик действий, направленных на снятие обременения дома не совершают. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцу не представляется возможным в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. обязательства по договору купли-продажи от <дата> покупателями исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за Д.А.В., и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, С.М.Н., площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационной записи № <дата> о залоге в силу закона на весь объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***), действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего С.М.Н., <дата> года рождения, к ФИО2 (паспорт ***) о признании прекращенным обременения в виде залога удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за Д.А.В., и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения, С.М.Н., <дата> года рождения, площадью 49,3 кв. м с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационной записи № от <дата> о залоге в силу закона на весь объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.