№2-1857/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Бахишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о снятии обременения,
установил :
Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском к ответчикам <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о снятия обременения с квартиры, указав, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>, которая согласно договору купли-продажи приобретена на сумму 1 520 000 рублей. Согласно условиям договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась за счет собственных средств покупателя в размере 668 359 рублей 64 копейки, путем перечисления на лицевой счет <ФИО>4 средств материнского капитала в размере 351 640 рублей 36 копеек, а также 500 000 рублей за счет кредитных средств. Указывают, что осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости не представилось возможным, в связи с наличием обременения. Поскольку данные ограничения и запреты ведут к ограничению прав новых собственников, а также создается препятствие при регистрации права собственности истцы просят суд прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес> кадастровым номером 30:12:030049:199.
В судебное заседание истцы <ФИО>1, <ФИО>2, не явились извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно абзаца 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уп������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????\�??????????�???????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�???????�??????????�?????????????????????????????????????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������•�����?������?�����?�����������������???????????????4???????????4?�?????????????4?�?????????????????4?�?????????????????4????????
На основании части 2 статьи 11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 части 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что <дата> между <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес>.
Указанная квартира приобретена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от <дата> «О дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-2 <номер> от <дата> <номер>.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <дата> и истцам выдано свидетельства о государственной регистрации права <номер>, в котором имеется запись – ипотека в силу закона.
Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> денежные средства в размере 351 640 рублей 40 копеек перечислены на счет <ФИО>2 <дата>, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительны меры государственной поддержки от <дата>.
Однако снять обременение путем обращения в регистрационную службу не представляется возможным, поскольку с заявлением о снятии обременения должны обращаться все продавцы вышеуказанной квартиры, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №КУВД-001/2019-8665167/1.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <ФИО>9 об освобождении имущества от обременения подлежат удовлетворению, поскольку указанными действиями нарушаются, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством права собственника имущества истцов, поскольку не смогут реализовать в полном объеме свои права по распоряжению пользованию и владению имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> корпус <номер> <адрес> кадастровым номером 30:12:030049:199.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.
Судья Е.В. Шамухамедова