61RS0019-01-2025-004009-40
дело № 2-3008/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с требованиями о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Он является собственником помещения №№ расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла – 158,4 кв.м. Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 158,4 кв.м.
В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в помещении была выполнена перепланировка с переустройством.Выполненная перепланировка нежилого помещения №№ с его разделом на два, их переустройством и изменением функционального назначения на жилые помещения заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещения.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> после перепланировки составляет – 58,4 кв.м., в т.ч. жилая – 32,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая – 33,6 кв.м.
В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка нежилого помещения №№ с его разделом на два, их переустройством и изменением функционального назначения на жилые помещения, кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которой сформировано две квартиры, расположенные на первом этаже: <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Помещение № (коридор) площадью 8,1 кв.м. исключается из состава нежилого помещения №№ и переводится в помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как будет использоваться в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения образуемых квартир. Такое помещение не подлежит кадастровому учету в качестве самостоятельного объекта права.
Просил суд сохранить перепланировку нежилого помещения №№ с его разделом на два, их переустройством и изменением функционального назначения на жилые помещения - квартиры, расположенные на первом этаже: № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м.; № общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.
Признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения №№, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 04.09.2013г. общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла – 158,4 кв.м.
Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 158,4 кв.м.
По данным технического паспорта от <дата> в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству с изменением их функционального назначения:
- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор) площадью 8,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;
- в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (кухня) площадью 11,4 кв.м., № (туалет) площадью 0,9 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;
- в дверной проем между помещениями № и № (номера до перепланировки) установлен дверной блок;
- в дверном портале между помещениями № и № оборудован дверной и оконный проемы с их заполнением дверным и оконным блоком соответственно, в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (кухня) площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., № (ванная) площадью 2,8 кв.м., № (туалет) площадью 1,3 кв.м.), № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (лоджия) площадью 2,5 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;
- в наружной ограждающей конструкции помещения № (номер до перепланировки) демонтированы дверные блоки, оборудованы оконные проемы с их заполнением оконными блоками;
- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) изменена конфигурация балконного блока;- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (лоджия) площадью 4,7 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>, и № (лоджия) площадью 4,7 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор), которое выделяется в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, составила 8,1 кв.м. (ранее – помещение № нежилого помещения №№,2,3,4,5,6,7,8 площадью 8,7 кв.м.);
- в помещениях №, № <адрес> помещениях №, № <адрес> установлено санитарно-техническое оборудование;
- в помещении № <адрес> изменен состав санитарно-технического оборудования;
- в помещении № <адрес> установлено инженерно-техническое оборудование.
После выполненных работ общая площадь <адрес> составляет – 58,4 кв.м., в т.ч. жилая – 32,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая – 33,6 кв.м.
Согласно статье 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от <дата> выполненная перепланировка нежилого помещения №№ с его разделом на два, их переустройством и изменением функционального назначения на жилые помещения, кадастровый № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которой сформировано две квартиры, расположенные на первом этаже: <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Помещение № (коридор) площадью 8,1 кв.м. исключается из состава нежилого помещения №№ и переводится в помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как будет использоваться в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещения образуемых квартир. Такое помещение не подлежит кадастровому учету в качестве самостоятельного объекта права.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.
Сохранить перепланировку нежилого помещения №№ с его разделом на два, их переустройством и изменением функционального назначения на жилые помещения - квартиры, расположенные на первом этаже: № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м.; № общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.