РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-6125/2023

27 июня 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6125/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», установленного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». При заключении договора был зарегистрирован залог приобретенного ею земельного участка.

Расчет за приобретенный земельный участок истцом произведен в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». При заключении договора был зарегистрирован залог приобретенного ею земельного участка. Расчет за приобретенный земельный участок истцом произведен в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает необходимым отметить, что статьей 10 ГК РФ закреплены положения о недопустимости злоупотребления правом в любой форме и любым из участников гражданских правоотношений, в частности, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела снять обременение с указанного земельного участка является затруднительным, поскольку отсутствует заявление ответчика о прекращении ограничения на вышеуказанный объект.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ прекращение залога, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что денежные средства за указанный земельный участок истцом внесены в полном объеме, однако до настоящего времени имеется обременение в виде ипотеки на имя ФИО2, в ином порядке истец не сможет снять указанное обременение, то суд приходит к выводу о том, что ипотека, в силу статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежит прекращению, а заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 88,98, 100, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», установленного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Председательствующий А.С. Сорокин