Дело № 2 – 646/2022
УИД 54RS0026-01-2022-001204-19
Поступило в суд 04.05.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Куйбышев, Новосибирская область
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,
с участием прокурора Селиванова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, по адресу: , общей площадью 35,8 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации города Куйбышева. Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается сведениями МО МВД «Куйбышевский» от ДД.ММ.ГГГГ с мая 2021 года фактически не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении было совершено преступление, а именно путем взлома было похищено и повреждено санитарно-техническое оборудование. Совершение преступления и вскрытие жилого помещения выявило факт отсутствия проживания нанимателя в муниципальном жилом помещении. Согласно объяснений соседей в квартире никто не проживает, коммунальные платежи не осуществляются. Таким образом, на протяжении длительного времени, ответчик не использует жилое помещение по назначению, нарушают права и законные интересы собственника, обращается с жилым помещением бесхозяйственно. В настоящее время муниципальное имущество находится в состоянии непригодном для проживания ввиду отсутствия текущего ремонта. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включенная в договор найма снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства. Ответчику в связи с выездом из жилого помещения, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно сдать ключи от жилого помещения и подписать акт приема-передачи жилого помещения. Однако, до настоящего времени, ФИО1 не обратилась в администрацию.
Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, привлечена ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, привлечено МО МВД России «Куйбышевский».
В судебном заседании представитель истца – администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области - ФИО3 требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание исковые требования не признала, пояснила, что это ее единственное жилье, собирается там жить, будет выплачивать долг, сейчас не оплачивает за коммунальные услуги, так как у нее сложное материальное положение, скоро поедет на работу; вынуждена была съехать с квартиры еще при жизни мужа в 2021 году, поскольку последний злоупотреблял спиртными напитками, собирал разные компании, бил ответчика; ее отъезд носит временный характер; она интересуется квартирой; после кражи забила дверь.
Третьи лица ФИО2 и представитель МО МВД России «Куйбышевский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Прокурор Селиванов М.И. в судебном заседании полагал, что в удовлетворении требований следует отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, по адресу: , общей площадью 35,8 кв.м.; совметсно с нанимателем в жилое помещение вселяются муж - ФИО4, дочь – ФИО2 (л.д. 9-11).
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: , является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно информации отдела ЗАГС Куйбышевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Из информации МО МВД России «Куйбышевский» № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: , с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что после проведения обследования муниципального имущества установлено, что предоставленное жилое помещение расположенное по адресу: , не используется по назначению; со слов соседей после смерти ФИО4 истец не проживает в указанном жилом помещении, не обеспечиваете его сохранность, не оплачиваете обязательные ежемесячные платежи ресурсоснабжающим организациям; согласно п. 10 заключенного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым (л.д. 19).
Согласно обозренному в судебном заседании материалу КУСП №, поступившему из МО МВД России «Куйбышевский»:
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в указанное отделение полиции обратилась с сообщением о том, что неизвестный повредил батареи отопления в квартире по адресу: , в ходе проведения осмотра места происшествия было установлено, что из помещения вышеуказанной квартиры была похищена чугунная ванна; с мая 2021 в данной квартире никто не проживал; в ходе проверки был установлен ФИО6, последний похитил чугунную ванну;
- ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 было отказано в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ.
Из объяснения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2021 году ФИО4 умер, в квартире начались взломы, кража сантехники, никто не проживает, квартира заколочена (л.д.13).
Как следует из объяснения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в , в данной квартире никто не проживает, квартира заколочена (л.д. 14).
Из материалов дела следует, что по адресу: , на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по холодному водоснабжению, по водоотведению и отоплению (л.д. 16-18).
Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что это ее единственное жилье, собирается там жить, будет выплачивать коммунальный долг, сейчас не оплачивает за коммунальные услуги, так как у нее сложное материальное положение; вынуждена была съехать с квартиры еще при жизни мужа в 2021 году, поскольку последний злоупотреблял спиртными напитками, собирал разные компании, бил ответчицу; ее отъезд носит временный характер; она интересуется квартирой; после кражи забила дверь.
Согласно ст. 91 ч. 1 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание истцом не представлено доказательств того, что нанимателю направлялось предупреждение об устранении нарушений с указанием разумного срока.
Кроме этого, факт временного непроживания ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует об ее отказе от права пользования жилым помещением; систематического неисполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, а также систематического нарушения прав соседей, судом не установлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует отказать администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.
Судья Ю.Г. Гламаздина