Дело № 2-34/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Ахметшиной Э.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Нефтекамск,ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действия по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № 4834к от 19.09.2013 г. администрацией городского округа город Нефтекамск РБ предоставлен в аренду ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1422 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на срок с 06.05.2013 г. по 06.05.2023 г. Договор прошел государственную регистрацию, он не расторгнут и является действующим. До настоящего время она несет обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору.

На земельном участке ею был возведен двухэтажный четырех квартирный жилой дом с кадастровым номером №, и хозяйственный блок площадью 546.5 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на объекты зарегистрированы. Постановлением администрации ГО Г. Нефтекамск № 223 от 06.02. 2015 г. земель участок был предоставлен в собственность. Данное постановление не отменено. Однако, до настоящего времени договор на предоставление в собственность земельного участка ей на подпись не предоставлен. Договор аренды 4834к от 19.09.2013 г. не расторгнут. В период с 2014 г. по 2021 г. квартиры в жилом доме ею были реализованы, но она является собственником нежилого помещения - хозяйственного блока площадью 546,5 кв.м., кадастровым №. В мае 2022 года ей стало известно, что вышеуказанный земельный участок находится общей долевой собственности собственников жилых помещений ФИО4, ФИО2, ФИО5, и ФИО6, ФИО7, ФИО3 на основании ст. 36 ЗК РФ.

Действия ответчика по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за вышеуказанными лицами нарушают ее права арендатора земельного участка и собственника нежилого помещения, а также противоречат действующему законодательству.

Просила суд, признать незаконными действия Управления Росреестра по Республики Башкортостан по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <...>, за собственниками квартир многоквартирного дома ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3

В судебном заседании административный истец ФИО1 требования иска поддержала, просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республики Башкортостан ФИО8 с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, поскольку заявители - собственники квартир в 2022 году обратились в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на основании ст. 36 ЖК РФ, так как они являются собственниками квартир, в связи с чем, были приняты положительные решения о государственной регистрации права собственности. Наличие действующего договора аренды не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика ФИО9 с требованиями истца не согласилась, просила в иске отказать, поскольку участок сформирован в 2005 году, поставленный на кадастровый учет, после приобретения права собственности на доли в квартире, ответчики стали собственниками земельного участка. Доля может быть только у собственника квартиры, остальные все объекты на сформированном земельном участке под многоквартирный дом они считаются вспомогательными, то есть отдельного права у собственника хозяйственного блока быть не может.

Заинтересованное лицо ФИО5 с требованиями истца не согласились, просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3, являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от 21 апреля 2021 года.

ФИО6 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от 06 августа 2014 года.

ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 02:66:010426:123, на основании договора купли - продажи от 04 мая 2018 года.

ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6,ФИО5 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виду того, что последние являются собственниками вышеуказанных квартир.

05.05.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

09.02.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:30 за ФИО5 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО6 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Республики Башкортостан по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками квартир многоквартирного дома ФИО4, ФИО2, ФИО5, и ФИО6, ФИО7, ФИО3, поскольку регистрация права общей долевой собственности на земельный участок за указанными лицами нарушают ее права как арендатора земельного участка и собственника нежилого помещения, а также противоречат действующему законодательству.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривается, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Из ответа администрации города Нефтекамск следует, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и учтен в ЕГРП 21.04.2005 года.

Поскольку ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок сформирован и поставлен на учета в 2005 году, следовательно, регистрация права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площадь занимаемых ими помещений, не противоречит требованиям действующего законодательства.

При этом, наличие действующего договора аренды, а также записи о регистрации права собственности административного истца на хозблок, не препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности за вышеуказанными лицами пропорционально размеру общей площади занимаемых ими квартир. Кроме того, земельный участок был предоставлен ФИО1 по договору аренды для обслуживания жилого дома в 2013 году, однако собственником дома в настоящее время она не является.

Наличие постановления администрации города Нефтекамск № 223 от 06.02.2015 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № не свидетельствует о незаконности действий регистрирующего органа, поскольку материалы дела не содержат доказательств подтверждающих факт заключение договора купли - продажи и обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании незаконными действия по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Нефтекамск, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действия по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Судья С.К. Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 января 2023 г.