Гражданское дело № 2-110/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000076-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у З.Ж.Ю. № долю на квартиру <адрес> за <данные изъяты>. Сделка оформлена при свидетелях путем составления письменной расписки. Расчет производился в присутствии свидетелей В.И.Т., Ш.Л.Б. Из содержания расписки следует, что претензий с обеих сторон нет. После составления и подписания расписки, З.Ж.Ю. передал ей документы: свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт. Решением Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, признано право на № долю квартиры площадью № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым сособственником квартиры являлась ФЦ.Ч. (А.М.И.) умершая ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследство никто не принял, наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось. ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров по вопросам пользования квартирой со стороны третьих лиц не было.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.9) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Администрация Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено следующее.
ФИО1 обратилась в Марьяновский районный суд Омской области с требованием признать за ней право собственности на квартиру<адрес> в силу приобретательной давности
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у З.Ж.Ю. № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Оставшаяся доля квартиры принадлежала ФЦ.Ч. (А.М.И.), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников ФЦ.Ч. (А.М.И.) судом не установлено.
Поскольку квартира <адрес> находилось во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ то на момент обращения в суд и на дату принятия решения суда оснований для приобретения квартиры в порядке ст. 234 ГК РФ не возникло.
Судом принято решение об удовлетворении исковых требований частично, за ФИО1 признано право собственности на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенную истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с З.Ж.Ю. (л.д.12-16).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.17-20).
Таким образом, вышеуказанным решением установлено, что Е.Л.АБ. с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой.
Настоящим исковым заявлением ФИО1 заявлены требования о признании за ней право собственности на оставшуюся № долю квартиры площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, поскольку она ею открыто владеет с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной Администрацией Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФЦ.Ч. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (состояла в браке с Н.Д.Ш. на момент смерти в ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт №, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счёт № – л.д.117).
Судом установлено, что ФЦ.Ч. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (свидетельство о смерти № № – л.д.55).
По запросу суда нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области представлено сообщение, из которого следует, что наследственное дело после ФЦ.Ч. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Завещание от имени ФЦ.Ч. в Марьяновской нотариальной конторе Омской области не удостоверялось (л.д.38).Таким образом, наследников после смерти ФЦ.Ч. судом не установлено.
В деле представлен технический паспорт, выданный Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации» Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение-квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общая площадь № жилая площадь № количество жилых комнат – №. Собственник Н.Д.Ш., А.М.И. (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью № назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 104-106).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области сообщают об отсутствии в реестре федерального имущества, в реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» сведений об объекте недвижимого имущества – квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.118, 121).
Жилое помещение дом, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не состоит (л.д.114).
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.
Относительности давности владения суд отмечает, что АААФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время, а именно более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности спорного объекта недвижимости, в связи с чем, истец приобрел право собственности на № долю квартиры в силу приобретательной давности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на № долю квартиры площадью № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.