РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2022 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
при секретаре Карташовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером № одноэтажный деревянный 1961 года постройки по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.07.2022г.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (графа: особые отметки в Выписке ЕГРН от 12.07.2022г.), однако из Архива Росреестра было получено землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта с.ФИО2 волости <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 2007 году, где указано, что первоначально участок принадлежал ФИО3 площадью 701 кв.м. и имеется План земельного участка. Как описывает кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО6, при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен старым поваленным забором и площадь участка в заборе составляет 701 кв.м., как и в инвентаризации земель 2007 года. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 688 кв.м. Разница в площади земельного участка составляет 13 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер, установленный ПЗЗ сельского поселения ФИО2.
Земельный участок приобретен истцом в вышеуказанных границах, так как огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом и уменьшение земельного участка приведет к переносу границ забора и разрывам со смежным участком, уже поставленным на кадастровый учет, что не имеет места на местности.
Поскольку фактическая площадь земельного участка по результатам межевания увеличилась, то это обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке.
С учетом уточнения требований истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес>, площадью 701 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек по схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 25.10.2022г.
Истец, представитель истца не явились в судебное заседание, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадью 688 кв.м., по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022г.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым после установления достоверных сведений о характерных точках границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 701 кв.м.
Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок № огорожен забором. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является План земельного участка, однако на плане отсутствует дата. К тому же, конфигурация земельного участка, представленная в Схеме расположения земельного участка (приложение 1) отличается от данных, отображенных на Плане. Площадь земельного участка по Плану составляет 688 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь также составляет 688 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 701 кв.м. Согласно инвентаризации земель 2007 года площадь земельного участка составляла 701 кв.м. Существование земельного участка на местности 15 лет подтверждает инвентаризация земель.
Площадь земельного участка увеличилась на 13 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер, установленный ПЗЗ сельского поселения ФИО2.
Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.
Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.
Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 701 кв.м. Споры по границам с соседними земельными участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.
Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области получены материалы инвентаризации земель населенного пункта с.Новый Буян Новобуянской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 2007 году, где указано, что первоначально участок принадлежал ФИО3 площадью 701 кв.м. и имеется План земельного участка. Как описывает кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО6, при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен старым поваленным забором и площадь участка в заборе составляет 701 кв.м., как и в инвентаризации земель 2007 года. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 688 кв.м. Разница в площади земельного участка составляет 13 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер, установленный ПЗЗ сельского поселения ФИО2.
Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка от 25.10.2022г. находится в собственности истца.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес>, площадью 701 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек по схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 25.10.2022г., а именно:
Обозначение
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.
Судья И.А.Ключникова