Дело /номер/

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 03 июля 2023 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

с участием прокурора Аненкова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Клин Московской области, БА.ной А.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договора дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, и снятии её с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что он зарегистрирован и проживает в квартире № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/. Кроме него по этому же адресу зарегистрирована ФИО2 С 2011 г. ФИО2 не проживает в квартире. Препятствий в пользовании спорной квартирой ей никто не чинит. Все расходы по коммунальным платежам и платы за жилое помещение несет истец.

Поскольку ответчик не является членом его семьи, просит суд прекратить право пользования данным жилым помещением у ответчика.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации городского округа Клин Московской области, БА.ной А.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность от /дата/, признании недействительным договора дарения квартиры от /дата/.

В обоснование исковых требований указала, что от своих прав от пользования квартирой по адресу: /адрес/ не отказывалась, оплачивает коммунальные услуги, её вещи хранятся в квартире. ФИО1 приватизировав квартиру, а в дальнейшем подарив её несовершеннолетнему ФИО3 нарушил её права.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 (л.д. 151-152) в судебном заседании возражали против первоначального иска, поддержали встречный иск.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик БА.на А.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала первоначальный иск, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель окружного управления социального развития № 19 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а встречный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что квартира, площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенная по адресу: /адрес/, является муниципальной собственностью (л.д. 19).

Данная квартира предоставлена ФИО6 на основании ордера /номер/ серии /номер/ от /дата/, выданного Исполнительным комитетом Клинского ГорСовета депутатов трудящихся (л.д. 100).

Из ордера следует, что в спорное жилое помещение вселены, в том числе, муж ФИО7, сын ФИО1 и сын ФИО8

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ФИО2 является дочерью его брата ФИО8

/дата/ А.В. вступила в брак с ФИО9, ей присвоена фамилия «Суркова» вместо «Бандурина» (л.д. 114-115).

Согласно договору найма жилого помещения /номер/ от /дата/ администрация г.о. Клин Московской области предоставила нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципальной собственности, состоящее из квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенной по адресу: /адрес/, для использования в целях проживания (л.д. 19-20).

Из пункта 3 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО10 (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО1

Определением суда от /дата/ произведен поворот исполнения заочного решения Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО2 восстановлена в правах пользования жилым помещением и поставлена на регистрационный учет по адресу: /адрес/ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что ФИО2 не проживает в спорной квартире более 10 лет, её вещей в квартире нет, все вещи были вывезены. Оплату коммунальных платежей не производит или производит, но частично.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что работает вместе с ФИО2 с 2015 года, более пяти раз была в гостях у нее в г. Клин в квартире, которая расположена возле Сбербанка ближайшего к вокзалу. Квартира трехкомнатная, видела там дядю ФИО2, вещи ФИО2

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является супругом ФИО2 с /дата/. Неоднократно приходил в спорную квартиру. В квартире имеет комната ФИО2, где хранится много её вещей. При приезде в /адрес/ каждый раз заезжали в спорную квартиру.

ФИО2 проживает по адресу: /адрес/, что подтверждается договором найма от /дата/ (л.д. 205-206).

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, представленным в дело доказательствами в их совокупности, объяснениями сторон, а также с учетом того обстоятельства, что в материалы дела не представлено доказательств достоверно подтверждающих, что ФИО2 отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии её с регистрационного учета по спорному адресу.

Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказалась от своих прав проживания в жилом помещении, судом не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку опровергаются показаниями свидетелей, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 149-204).

Так, из представленных ФИО2 квитанций следует, что она ежемесячно производит оплату коммунальных услуг.

Сам факт проживания ответчика в квартире в г. Химки, не может являться основанием для признания её утратившей право пользования жилым помещением. Суд учитывает, что ФИО2 осуществляет трудовую деятельность в г.о. Химки, что подтверждается справкой с места работы. Более того, ответчик вселена в жилое помещение на основании договора найма от /дата/.

Сам ФИО1 не отрицал, что ФИО2 приходит в спорную квартиру, одна из трех комнат закрыта на ключ и в ней хранятся вещи ФИО2

Совокупность представленных доказательств убеждает суд, что оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности не имеется.

Разрешая встречные исковые требования о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность от /дата/ и договор дарения квартиры от /дата/, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/ между Администрацией г.о. Клин Московской области и ФИО1 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в собственность.

/дата/ между ФИО1 и ФИО3, /дата/ года рождения, в интересах которого действовал представитель – мать БА.на А.С., заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ (л.д. 238-239).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником указанной квартиры является ФИО3

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Поскольку ФИО2 занимала спорную квартиру на основании договора социального найма, при передаче квартиры в собственность, в силу закона, должно было быть получено её согласие на приватизацию.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что такого согласия получено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в собственность ФИО1, является недействительной сделкой и исковые требования ФИО2 в указанной части подлежат удовлетворению.

Договором передачи жилого помещения в собственность ФИО1 нарушены права ФИО2 на участие в приватизации вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что отказ от участия в приватизации ФИО2 не высказывала.

В связи с признанием вышеназванного договора недействительным, суд приходит к выводу, что БА.н А.С. не мог распоряжаться спорным жилым помещением, поэтому приходит к выводу о признании недействительным договора дарения спорного жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО3, /дата/ года рождения, в интересах которого действовала представитель – БА.на А.С. от /дата/.

Поскольку сделки признаны недействительными, подлежат применению последствия недействительности сделок, а именно исключения из ЕГРНГ сведений о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Клин Московской области, БА.ной А.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договора дарения – удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный /дата/ между Администрацией г.о. Клин Московской области и ФИО1.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный /дата/ между ФИО1 и ФИО3, /дата/ года рождения, в интересах которого действовал представитель – мать БА.на А.С..

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 /номер/ от /дата/ на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, а также записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 N /номер/ от /дата/ на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2023 г.

Судья К.П. Кручинина