Гр. дело № 2-648/2022 УИД 04RS0024-01-2022-001159-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Хоринск 29 декабря 2022 г.
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Хоринский район» о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Хоринский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что в 2004 году согласно акта выбора и обследования участка под строительство киоска «Аудио-видео кассет» от ДД.ММ.ГГГГ ей бы предоставлен земельный участок по <адрес>, б/н, в <адрес>, около гостиницы «Уда», площадью 0, 0018 га. Комиссией в составе архитектора района, главврача ЦГСЭН, начальника ПСО, главы Хоринской сельской администрации, начальника РЭС, директора ОА «Электросвязь», председателя комитета по экологии, председателя комитета по земельным ресурсам произведен выбор и обследование земельного участка в натуре под строительство киоска.
В течение одного месяца здание киоска было возведено из бруса и подключено к электроснабжению, что подтверждается техническим условием № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном техническом условии также указан год строительства здания в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно Постановлению №<адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен акт утверждения приемки объекта в эксплуатации законченного строительства киоска «Аудио-видео кассеты» в <адрес>,
1 <адрес> акт был утвержден комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. был составлен технический паспорт Хоринским БТИ на нежилое здание. Под строительство нежилого объекта мною был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельному участку был присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет 25 +-/2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о пролонгации договора аренда, земельного участка. И так на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды земельного участка продлевался. Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-р-2021 от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между сторонами были расторгнуты.
На протяжении более 15 лет она полноправно, открыто и непрерывно пользовалась данным недвижимым имуществом. В досудебном порядке зарегистрировать свои права как собственника на нежилое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, не предоставляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить.
Представитель истца адвокат Батомункуева А.А. доводы доверителя поддержала и просила признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности на данное нежилое помещение.
Представитель ответчика администрации МО «Хоринский район» ФИО2, действующий на основании доверенности не возражал против иска ФИО1
Представитель ответчика администрации МО СП «Хоринское» ФИО3, действующий на основании доверенности на судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на нежилое помещение за ФИО1
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в суде пояснили, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто и непрерывно пользовалась киоском по адресу: в <адрес> г.
Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, их показания согласуются с показаниями истца и доказательствами, представленными в материалы дела.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Судом установлено, что согласно соглашению о пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>-г. Данный договор аренды земельного участка продлевался.
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-р-2021 от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между сторонами были расторгнуты.
Согласно постановлению <адрес> Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатации объекта-киоска «Аудио-видео кассеты» ИП ФИО1
Согласно технического паспорта, нежилое здание киоск «Аудио-видео кассеты» зарегистрирован в ГУ «Гостехинвентаризация по <адрес>», Хоринское отделение за № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Основание: технический паспорт инв. №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание киоск, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информациям в реестре федерального и республиканского имущества объект- нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., не значится.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении фактов добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом нежилым помещением более 17 лет, предоставленные суду доказательства свидетельствует о том, что истец не скрывает нахождение нежилого помещения в её владении, она выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО1 с 2005 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным нежилым помещением, как своим собственным более 18 лет.
В связи с чем, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья О.В. Цыбикдоржиева