Дело №
УИД 55RS№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее по тесту Департамент) обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указано, что в рамках осуществления своих функций Департамент управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности адрес, распоряжается земельными участками, расположенными на территории города государственная собственность на которые не разграничена. Является организатором торгов по продаже объектов незавершенного строительства
.... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> (далее - Договор). Земельный участок с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, целевое использование - завершение строительства объекта, площадью 933 кв.м. по адресу: адрес.
Согласно пункту 7.5 договора аренды по окончании срока действия настоящего обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.
Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от .....
Договор заключался на 2 года 11 месяцев 29 дней и прекратил свое действие .....
.... проведен осмотр земельного участка, зафиксировано, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Указывая, что срок действия договора аренды истек, ссылаясь на положения ст. ст. 235, 239.1 ГК РФ просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № путем продажи в публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации .... №.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности участия не принимала, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушание дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ФИО7-ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований, не отрицала истечение срока действия договора аренды, пояснила, что ответчик не обращалась в Департамент с письменным заявлением о продлении срока действия договора, ответчик постоянно проживает в Казахстане, по причине распространения новой короновирусной инфекции не могла приехать адрес и завершить строительство дома.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Решением Омского городского Совета от .... № департамент имущественных отношений Администрации адрес от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества адрес; обеспечение соблюдения законодательства в сфере правления и распоряжения муниципальным имуществом адрес; защита имущественных интересов муниципального образования адрес.
Департамент, согласно своих полномочий, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения, использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции обращается в суд с исковыми заявлениями об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
В рамках осуществления своих функций Департамент управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности адрес, распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности адрес, распоряжается земельными участками, расположенными на территории города государственная собственность на которые не разграничена, является организатором торгов по продаже объектов незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела, .... на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от .... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" сторонами заключен договор аренды N 608/18, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м. по адресу: адрес, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Согласно пункту 7.5 договора аренды по окончании срока действия настоящего обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.
.... истцом проведен осмотр земельного участка, зафиксировано, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, что подтверждается фотоматериалами, не оспаривается ответной стороной.
Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... №№.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик использовал право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, при этом по истечении срока аренды строительство этого объекта не завершил, просит удовлетворить требования.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, .... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№. Земельный участок с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, целевое использование - завершение строительства объекта, площадью 933 кв.м. по адресу: адрес.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от .....
Договор заключен на 2 года 11 месяцев 29 дней и прекратил свое действие .....
Учитывая, что ответчик ФИО1 реализовала свое право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей завершения строительства, однако заявленный к строительству объект в установленный срок (до ....) не возвела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровом номером № путем продажи с публичных торгов.
По правилам части 6 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", до .... арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от .... N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Судом установлено, что с заявлением о продлении срока действия договора аренды ответчик не обращалась, договор не пролонгирован.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить.
Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровом номером № путем продажи с публичных торгов в соответствии с правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от .... №.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко.