ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Каримова Д.С.,

при помощнике судьи Гостяеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о.Тольятти о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на 111/284 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 3 этаж, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указала, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на электронно-техническом заводе «Трансформатор». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации и профкома ОАО «Трансформатор» ей была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., выдан ордер №. Она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные и прочие расходы за жилье, другого в собственности не имеет. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Средне-Волжское Производственное Объединение «Трансформатор» реорганизовано в Тольяттинское Акционерное Общество Открытого типа (ОАО) «Трансформатор», реорганизация произведена ДД.ММ.ГГГГ, а в 2005 году истец узнала, что ОАО «Трансформатор» находится в стадии банкротства. В августе 2017 года истец обратилась в БТИ для оформления приватизации на жилое помещение, однако, документы были возвращены департаментом управления муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности г.о.Тольтти спорное жилое помещение не значится, основания для его передачи ФИО1 отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Конкурсному управляющему ОАО «Трансформатор» ФИО5, на что получила ответ: квартира в состав конкурсной массы не включалась, конкурсное производство в отношении общества завершено. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» истцом получен ответ, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, комната жилой площадью 11,1 кв.м. внесена в реестр технической документации за ОАО «Трансформатор» как застройщик на основании постановления о регистрации акта приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ На основании техпаспорта, выполненного по заказу истца, спорное жилое помещение имеет площадь 11,1 кв.м., является изолированным, в реестре федеральной и муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Тольятти, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо – ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «Трансформатор» создано в 1993 году путем преобразования СВПО «Трансформатор».

По данным реестра технической документации за ОАО «Трансформатор» зарегистрировано право собственности на комнату жилой площадью 11,1 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления о регистрации акта законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала на электронно-техническом заводе «Трансформатор», что подтверждено копией трудовой книжки и справкой, выданной арбитражным управляющим Тольяттинского ОАО «Трансформатор».

Согласно архивной выписке из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Тольяттинского архива, 06.03.1997г. было произведено распределение комнат в общежитии по <адрес> (решено: 24 секции выделить в единый список очередности на получении малосемейного общежития: …. ФИО6 0,5).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Трансформатор» ФИО1, следует, что на основании решения № администрации и профкома ОАО «Трансформатор» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы на данном предприятии, по адресу: <адрес>, комн. 1 (площадью 11,1 кв.м).

Согласно выписке из поквартирной карточки, предоставленной ООО «Жилищная компания <адрес>», ФИО1 является квартиросъемщиком комнаты, расположенной в однокомнатной квартире, жилой площадью 11,1 кв.м., по адресу <адрес>, комн. 1, где и зарегистрирована ФИО1 с 18.03.1997г.

По указанному адресу истец производит оплату коммунальных услуг.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером №:2070, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрировано право на 178/289 доли в праве общей долевой собственности (ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 178/289 долей в праве долевой собственности).

Сведения о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – комната, жилой площадью 11,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «ЭкоСфера» по заказу ФИО1, квартира, расположенная по адресу; <адрес>, расположена на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат (11,1 кв.м. и 17,8 кв.м), общая площадь 44,7 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м.

По данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» право собственности зарегистрировано на квартиру по адресу: <адрес>:

Комната жилой площадью 11,1 кв.м. – за ОАО «Трансформатор» на основании постановления о регистрации акта приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ),

Комната жилой площадью 17,8 кв.м. – за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем, согласно выписке из ЕГРН, за ФИО4 было зарегистрировано 178/289 долей в праве долевой собственности, в результате перехода права собственности в настоящее время собственником является ФИО8 (третье лицо).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, значатся на праве собственности два земельных участка и жилое здание (местоположение: <адрес> <адрес>), перешедшие в порядке наследования в 2003 году.

Иного жилого помещения в собственности истец не имеет.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинское ОАО «Трансформатор» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО5

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ конкурсное производство завершено и ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинский ОАО «Трансформатор» исключен из ЕГРЮЛ.

Согласно ответу арбитражного управляющего ФИО5 № от 15.03.2018г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в конкурсную массу Тольяттинского ОАО «Трансформатор» не включалась, ввиду отсутствия права собственности Тольяттинского ОАО «Трансформатор» на указанную квартиру.

По сведениям ТУ Росимущества в <адрес> объект недвижимого имущества: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Одновременно с этим, указанный объект недвижимости в муниципальную собственность г.о.Тольятти не передавался и по состоянию на 22.09.2017г. в реестре муниципальной собственности г.о.Тольятти не значится.

Частью 5 статьи 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент завершения конкурсного производства в отношении АО «Трансформатор»), предусмотрено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 настоящей статьи, подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 01.03.2005г. (ст. 19) дал определение понятию жилищного фонда социального использования как совокупности предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

То есть процедура передачи жилищного фонда, указанная в статье 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», относиться только к передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилищного фонда социального использования, а остальные виды жилищного фонда должны были включаться в состав конкурсной массы.

Согласно ст. 2 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Вместе с тем статьей 9 Закона Российской Федерации от 24.12.1992г. № «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу 01.03.2005г.), было предусмотрено, что при ликвидации организаций, имеющих ведомственный жилищный фонд, этот жилищный фонд подлежал передаче в ведение правопреемников таких организаций, а при их отсутствии – в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав проживающих граждан.

Правовой режим спорного жилого помещения, состоящего из комнаты в двухкомнатной квартире, в результате ликвидации юридического лица не был установлен. В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на спорное жилое помещение каким-либо юридическим или физическим лицам.

Таким образом, при ликвидации спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, что сделано не было.

Таким образом, в настоящее время спорная недвижимость не учитывается в составе ни одного из видов жилищного фонда, установленных ч.2 ст. 19 ЖК РФ. Это объективно создает препятствия для реализации истцом, занимающей жилое помещение, прав, предусмотренных жилищным законодательством.

Между тем, принимая во внимание, что передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность при ликвидации прежнего собственника носила безусловный характер, отсутствие документального оформления указанной передачи не может служить ограничением жилищных прав истца, вселившихся в жилое помещение на законных основаниях.

Доказательств тому, что истцом были допущены неправомерные действия при вселении в жилое помещение, не представлено, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе процедуры конкурсного производства не могут являться основанием полагать, что у истца отсутствует право на получение доли в жилом помещении в собственность, тем самым, исковые требования ФИО6 о признании за ней права долевой собственности на 111/289 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Геннадиевны к администрации г.о.Тольятти о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право долевой собственности на 111/289 долей в жилом помещении с кадастровым номером №:2070, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов