Решение по делу № 2-1526/2022 от 19.01.2023 | Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Дело №2-87/2023

91RS0001-01-2022-004283-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к Администрации г. Симферополя, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии,

установил

ФИО6, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения, расположенного в <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского горсовета на основании решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордера № серии с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Республиканским предприятием «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ «СИМФЕРОПОЛЬ» на основании протокола №.36 РПМА Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия «ФИО4» изменена на «ФИО8» на основании свидетельства о браке серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 34,7 кв.м., расположена на 5 этаже и имеет кадастровый №. Квартира внесена в реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью улучшения жилищных условий истцами за свой счет была произведена перепланировка, переоборудование, которая заключается в том, что лоджия присоединена к жилым комнатам, в результате чего площадь жилых комнат увеличилась. В апреле 2022 года, ФИО2 обратилась в Администрацию

<адрес> для утверждения и признания законным переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> разъяснено, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В мае 2022 г. истцы обратились в МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> с целью заключения договора социального найма жилого помещения. На личном приеме специалист в устной форме отказал истцам в приеме документов по причине имеющийся перепланировки. Разъяснил право на обращение суд по указанному вопросу в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцы просили суд иск удовлетворить.

Истцы, их представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истцов направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2022г. №КУВИ-001/2022-120573978 установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010401:1111, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, <адрес>, имеет площадь 34,70 м2; Вид жилого помещения: Квартира; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №.Правообладатель не зарегистрирован.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 предоставлено жилое помещение №, общей площадью 22,3 кв.м., по <адрес>А в <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена актовая запись №исполкомом Грэсовского поселкового совета <адрес> АРК, фамилия супруги «ФИО4» изменена на «ФИО8».

На основании Технического паспорта, составленного ООО «КРЫМСКОЕ БТИ», по состоянию на 23.11.2013г. и в результате экспертного осмотра, установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010401:1111, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

№ кухня-прихожая, площадью 7,0 м2

№ санузел, площадью 2,10 м2

№ жилая, площадью 12,90 м2

№ жилая, площадью 12,70 м2

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, составляет 34,70 м2, в т.ч. жилая - 25,60 м2, вспомогательная - 9,10 м2.

Квартира внесена в реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента вселения в квартиру истцы постоянно проживают по указанному адресу, зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается лицевым счетом №.0 от ДД.ММ.ГГГГ выданными МУП Муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым «Железнодорожный Жилсервис».

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> разъяснено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - комиссия).

Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

Кроме того разъяснено, что, в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что в жилом помещении, в (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес> А; выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства - жилого помещения (квартиры) №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, т.к. пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры), не производились.

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес> А; выполнены следующие ремонтно-строительные работы:

демонтировано заполнение оконного и дверного проема между помещением № - жилая и лоджией, в следствии чего лоджия и помещение № объединены;

демонтированы подоконный блок, заполнение оконного и дверного проема между помещением № - жилая и лоджией, в следствии чего лоджия и помещение № объединены,

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>А; ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не выполнялись, т.е. ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры), не производились.

Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещение (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, классифицируются как перепланировка.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010401:1111, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

№ кухня-прихожая, площадью 7,0 м2

№ санузел, площадью 2,10 м2

№ жилая, площадью 12,90 м2

№ жилая, площадью 12,70 м2

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, после проведения перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, после проведения перепланировки, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, по после перепланировки, с технической точки зрения, возможно.

Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А,нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Аэрофлотский, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова