РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Мигалевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Малышевка», администрации сельского поселения Малая Малышевка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МУП ЖКХ «Малышевка» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях по 1/4 доли каждому принадлежит квартира площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен с МУП ЖКХ «Малышевка» и зарегистрирован МУП БТИ Кинельского района. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, предоставив договор передачи квартир в собственность граждан. Однако государственная регистрация права была приостановлена, поскольку договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации, т.е. необходима регистрация ранее возникшего права. В связи с этим у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить свои права на занимаемое жилое помещение, поэтому они обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.п. Малая Малышевка м.р. Кинельский Самарской области.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации с.п. Малая Малышевка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика МУП ЖКХ «Малышевка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации)приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность гражданРоссийской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан РоссийскойФедерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилыхпомещений.
В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие правопользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищногофонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях,предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП ЖКХ «Малышевка» былзаключен договор передачи квартир в собственность граждан.
Согласно договору в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передано жилое помещение – квартираплощадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован МУП БТИ Кинельского района, о чем свидетельствует штамп о регистрации.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – квартира площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также установлено, что с целью государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении действий по регистрации, поскольку представленный договор приватизации был составлен и подписан после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в действие изменений в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивших, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации. Однако заявление о регистрации права собственности на квартиру и переходе права от МУП ЖКХ «Малышевка» в регистрирующий орган не поступало.
Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение не может препятствовать осуществлению истцами права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд исходит из того, что реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от действий органа местного самоуправления по регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также признание иска ответчиком администрацией с.п. Малая Малышевка м.р. Кинельский Самарской области, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства«Малышевка», администрации сельского поселения Малая Малышевка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизацииудовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.03.2023.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>