24RS0032-01-2022-002852-13

дело №2-3521/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 ноября 2022 года.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием ответчика ФИО1

при ведении протокола помощником судьи Зозуляк П.П.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик пользуется частью вышеуказанного земельного участка путем эксплуатации нежилого здания без договорных отношений. Муниципальным образованием город Красноярск был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 28.04.2014г. №361 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, однако данное соглашение собственник нежилого помещения ФИО1 не подписывает. В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ истец просит обязать собственника ФИО1 заключить с муниципальным образованием Город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.02.2014г. №361 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не явился, просил о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, однако просила отказать в удовлетворении иска, поскольку 23.11.2022г. она в добровольном порядке заключила соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.02.2014г. №361, не возражала против взыскания с нее государственной пошлины в доход бюджета.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска исходя из следующего.

В силу п. 10 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Нежилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № не разграниченной государственной собственности.

28.02.2014г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ООО «Крастехснаб-Капитал» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 15 728 кв.м. Срок аренды установлен по 30.01.2063 год.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения в виде аренды в пользу И.К.А., В.С.В., Х.Н.П., ООО «Сибирь Мебель Сервис», ООО «Инструм» на основании соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка №361 от 28.02.2014г. и других соглашений.

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18.02.2022г. ФИО1 является собственником помещения с 05.05.2017г., площадью 309,9.кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № Данное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

06.04.2022г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска было направлено уведомление в адрес ФИО1 о необходимости подписания соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 28.02.2014г. №361 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и необходимости представить подписанное соглашение в Департамент для регистрации. При обращении в суд с исковыми требования проект соглашения ФИО1 подписан не был.

На основании изложенного, следует прийти к выводу о том, что исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска являются законными и обоснованными, поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, имеющее многочисленные нежилые помещения и соответственно собственников этих нежилых помещений. Поскольку ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений (№16), у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №361.

При рассмотрении дела в суде по ходатайству ответчика были приобщены и исследованы доказательства: соглашение о присоединении от 23.11.2022г. №1385 к договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №361, подписанное от имени муниципального образования Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1, по условиям которого видно, что ФИО1 (арендатор) приняла и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №361, общей площадью 15 728 кв.м.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела в суде между сторонами заключено соглашение о присоединении от 23.11.2022г. к заключенному ранее договору аренды земельного участка от 28.02.2014г. №361, то есть ответчиком подтвержден факт исполнения требований законодательства о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исковые требования Департамента суд полагает правильным оставить без удовлетворения.

Поскольку требования истца были исполнены в ходе рассмотрения настоящего спора, в удовлетворении иска суд отказывает по мотиву исполнения требований ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора, что не свидетельствует о необоснованности иска.

В связи с этим, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества заключить договор присоединения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий И.А. Бойко