Дело № 2-1069/2023

УИД 23RS0025-01-2023-001216-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 22 мая 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Донцов Н,И. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность следующие объекты, расположенные по адресу: <адрес>, Стройцех (копия договора и дополнительного соглашения прилагается):

- контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №, принадлежащая Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №, принадлежащий Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №;

- склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № принадлежащий Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №;

- склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №, принадлежащий Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Вышеперечисленные объекты расположены на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, который находится в пользовании у него на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией Курганинского района, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды 49 лет.

В соответствии с п. 2 Договора купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды будут переданы Продавцом Покупателю на основании заключенного договора переуступки прав и обязанностей.

В целях исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимости между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора его стороны определили, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № – <данные изъяты> рублей;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № – <данные изъяты> рублей;

- склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № – <данные изъяты> рублей;

- склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № – <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3 данного договора определено, что расчет Покупателем с Продавцом за вышеуказанные объекты произведен в полном объеме с момента подписания настоящего договора.

Однако, расписка ФИО2 по сути и содержанию соответствующая простой письменной формы договора (ст.160 ГК РФ) свидетельствует об обратном, а именно о том, что Покупатель за приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, Стройцех, с ним не рассчиталась.

В связи с нарушением ФИО2 основного условия договора от ДД.ММ.ГГГГ он со своей стороны указанные объекты покупателю не передавал, и по настоящее время является его титульным собственником – несет бремя содержания данного имущества.

Он обращался к ФИО2 с требованием об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, однако она его законные требования проигнорировала (копия претензионного письма с отметкой о его получении ФИО2 прилагается).

Просит суд договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, Стройцех: контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №, заключенный между ним и ФИО2, расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние, прекратив право собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости, и признав право собственности на них за ним, а также расторгнуть договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Истец ФИО1 и егопредставитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просии суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком – ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, Стройцех: контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателем), - расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>, Стройцех: контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: № здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>, Стройцех: контора, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; здание, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №; склад материально-технический, назначение: нежилое, общей площадью: № кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: №

Договор переуступки прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - расторгнуть, стороны договора вернуть в первоначальное состояние.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин