Дело № 2-1-7830/2025

УИД 40RS0001-01-2025-009450-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, о смене вида объекта с «части жилого дома» и «квартира» на «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 просили изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № и № с помещения – «часть жилого дома» на здание «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости с кадастровым номером № («жилой дом»), поскольку будут образованы два самостоятельных здания. Признать право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости, с кадастровыми номерами № и № за ФИО2 В обоснование истцы указали, что являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения находятся в границах здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования объектами недвижимости истцами и ответчиками с момента заселения не изменялся. Согласно техническому плану объекты недвижимости с кадастровым номером № и № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждый объект недвижимости расположен в границах своего земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, представитель истцом по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признав за истцом право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2 и ФИО3, собственниками жилого помещения площадью 52,7 кв.м с кадастровым номером № является ФИО1

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что им был проведен осмотр здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, с кадастровым номером №. При осмотре указанного жилого дома было установлено, что жилой дом часть 2 общей площадью 47,9 кв.м., соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Пунктом 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения обладают признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером №, являются самостоятельными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки.

В указанной связи постановка таких помещений на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом часть 1» и «жилой дома часть 2», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 2», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание («жилой дом») с кадастровым номером №.

Признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета объектов недвижимости, в части изменения вида объекта недвижимости, с кадастровыми номерами № и № за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Судья С.В. Андрюшина