2-110/2025
25RS0039-01-2024-002297-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Сетраковой Л.В.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешеходько ФИО13 к Гиберт ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что в 1999 году между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 33 кв.м. Договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. ФИО4 передала все документы на квартиру и уехала за пределы Приморского края. Она (истец) более 25 лет использует квартиру по целевому назначению, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, в иске просила отказать.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, представитель КГКУ «УЗИ», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пунктах 15, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в предмет доказывания входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
При этом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № Гиберт ФИО19 и Гиберт (ФИО3) ФИО21 приобрели в собственность <адрес>. Договор зарегистрирован в Артемовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, в администрации Надеждинского района ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (муж) (ДД.ММ.ГГГГ выписан), ФИО6 (дочь).
В представленных квитанциях об оплате коммунальных платежей за период с 1998 по 2020 года плательщиком указана ФИО4
Спорная квартира в реестре муниципального имущества Надеждинского муниципального района отсутствует.
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. В книге учета Надеждинский район № имеется запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО4 и ФИО8
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание приведенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО5 в период длительного владения, не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорную квартиру, ее нельзя признать добросовестным владельцем, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Владение, основанное на договоре (как полагает ФИО5), не влечет возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностные владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
ФИО5 не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о вселении в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, о её законном праве пользования спорным жилым помещением, об издании каких-либо распорядительных документов о предоставлении спорной квартиры, договора социального найма или иного договора с собственником жилого помещения.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления Пешеходько ФИО16 к Гиберт ФИО17, ФИО3 ФИО18 о признании права собственности на <адрес>, площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.
Судья: Сетракова Л.В.