Решение по делу № 2-546/2022 от 20.12.2022 | Шекснинский районный суд (Вологодская область)

УИД 35RS0028-01-2022-000915-38

Дело № 2-546/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 20 декабря 2022 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Нива» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

СПК (колхоз) «Нива» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что СПК (колхоз) «Нива» владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена 27 октября 2000 года на основании договора купли-продажи у ФИО2 Квартира была передана по акту передачи квартиры от 27 октября 2000 года, стоимостью квартиры по договору 20 000 рублей, которая уплачена ответчику. Однако в тот период времени право собственности СПК (колхоз) «Нива» надлежащим образом не зарегистрировал. 17 января 2022 года СПК (колхоз) «Нива» и ФИО1 обратились в КУ ШМР «МФЦ» с документами для того, чтобы зарегистрировать право собственности СПК (колхоз) «Нива» на вышеуказанную квартиру, однако 27 января 2022 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в ЕГРН имеется актуальная запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества ФИО1 По какой причине наложен ФССП РФ запрет на регистрационные действия имущества ответчика, не известно. Полагает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован, несмотря на существующие ограничения, поскольку СПК (колхоз) «Нива» является собственником квартиры на основании давности владения в соответствии с действующим законодательством. СПК (колхоз) «Нива» владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, постоянно использует её, представляя для проживания своим работникам, осуществляет капитальный и текущий ремонт, производит необходимые платежи и полностью содержит её за счет собственных средств. За весь период владения, ответчик с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2000 года не обращалась. В период с 11 июля 2001 года по настоящее время в данной квартире проживают работники СПК (колхоз) «Нива» с которыми заключены договора найма и на основании этих договоров вносили и вносят ежемесячные платежи за электроэнергию, газоснабжение, коммунальные услуги. Управляющей организацией, обслуживающей <адрес>, является ООО «Чуровское коммунальное хозяйство» и по данным управляющей организации задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. С 2000 года ответчик с семьей проживает по другому адресу и имеет постоянную регистрацию по месту жительства, где несет расходы по содержанию другого имущества. К спорной квартире ФИО1 интереса не проявляет, полностью устранилась от владения ею, не исполняет обязанностей по её содержанию, не пользуется её и фактически от неё отказалась. Она вместе с СПК (колхоз) «Нива» обратилась с документами для регистрации перехода права, чем подтвердила, что квартира ей не принадлежит и не нужна. Считают, что, предусмотренные ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» критерии добросовестности, открытости и непрерывности владения интересующим объектом недвижимости соблюдены полностью, что позволяет признать право СПК (колхоз) «Нива» на него в силу приобретательной давности. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса РФ с учетом уточнения исковых требований просит:

признать за СПК (колхоз) «Нива» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от всех наложенных арестов.

Определениями Шекснинского районного суда от 25 июля 2022 года, от 23 сентября 2022 года, от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация сельского поселения Чуровское Шекснинского района, администрация Шекснинского муниципального района, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ПАО «Совкомбанк», ООО «Чуровское коммунальное хозяйство», ООО «Телесервис-плюс», ООО КБ «Ренессанс Кредит», ПАО «Восточный экспресс банк».

Определением Шекснинского районного суда от 28 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Отделение судебных приставов по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области и судебный пристав-исполнитель Отделение судебных приставов по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области ФИО3

Представитель СПК (колхоз) «Нива» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя по доверенности адвоката Лебедева Д,А., который исковые требования СПК (колхоз) «Нива» не признал, так как считает, что добросовестность владения истцом спорной квартирой не нашла своего подтверждения в суде. Факт заключения договора купли-продажи квартиры и получения денежных средств в сумме 20 000 рублей, ФИО1 не отрицается.

Представитель администрации сельского поселения Чуровское Шекснинского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал. Из поступившего отзыва от 13 октября 2022 года на иск следует, что разрешение данного вопроса администрация района оставляет на усмотрение суда, так как не затрагиваются её интересы, и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за СПК (колхоз) «Нива», так как 27 октября 2000 года на основании договора купли-продажи СПК (колхоз) «Нива» был приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 20 000 рублей у ФИО6 17 января 2022 года СПК (колхоз) «Нива» и ФИО6 обратились в КУ ШМР «МФЦ» для осуществления регистрации права собственности на указанную квартиру. 27 января 2022 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества ФИО6 Также известно, что СПК (колхоз) «Нива» открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой более 20 лет, постоянно использует её, предоставляя для проживания своим работникам, осуществляет капитальный и текущий ремонт, производит необходимые платежи и полностью содержит её за счет собственных средств. С трудоустроенными гражданами при заселении в квартиру заключается договор найма. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО17 на основании договора найма жилого помещения от 12 августа 2021 года, действие которого распространяется на неопределенный срок, на время трудоустройства в СПК (колхоз) «Нива».

Представитель ОСП по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области и СПИ ОСП по Шекснинскому району ФИО3, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, об отложении дела не ходатайствовали. Из поступивших отзывов ОСП по Шекснинскому району и СПИ ОСП по Шекснинскому району ФИО3 следует, что разрешение данного вопроса они оставляют на усмотрение суда и поясняют, что в отделении на исполнении находится № исполнительных производств о взыскании задолженности в отношении ФИО1 на общую сумму <данные изъяты>, остаток задолженности составляет <данные изъяты>. Все исполнительные производства объединены в сводное и согласно полученного из Росреестра ответа установлено, что у должника в собственности имеется два объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ наложен арест и проведена оценка арестованного имущества) и квартира по адресу: <адрес> (находится в залоге у банка). В настоящее время реализация арестованной квартиры приостановлена в связи с рассмотрением в суде дела о переходе права собственности на данную недвижимость.

Представитель ООО «Чуровское коммунальное хозяйство», надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ПАО «Совкомбанк», ООО «Телесервис-плюс», ООО КБ «Ренессанс Кредит», ПАО «Восточный экспресс банк», надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, об отложении дела не ходатайствовали.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодека РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО8, сменила фамилию на ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО10, сменила фамилию на ФИО1

28 марта 1995 года согласно договору, заключенному между ФИО7 и АООТ «Шекснинская Сельхозтехника» купила квартиру в 6-ти квартирном доме деревянном доме №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

Квартира, приобретенная у АООТ «Шекснинская Сельхозтехника» была домовладением под номером №, после передачи жилого фонда на баланс администрации Чуровского сельсовета домовладению была присвоена нумерация под номером №, что следует из справки ОАО «Шекснинская Сельхозтехника» от 26 октября 2000 года №.

Из справок Комитета самоуправления Чуровского сельсовета Шекснинского района от 23 октября 2000 года, от 25 октября 2000 года и МКХ «Чуровское» следует, что ФИО9 имеет в собственности 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, арестов, запрещений на квартиру нет, задолженности по налогу на квартиру нет, задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 01 ноября 2000 года не имеет. С 20 октября 2000 года она и семья выписаны из квартиры по адресу: <адрес> и с 25 октября 2000 года прописаны по адресу: <адрес>.

27 октября 2000 года согласно договору купли-продажи квартиры ФИО9 продала СПК «Нива» в лице председателя ФИО11, действующего на основании Устава, 2-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м, в том числе жилая № кв.м в 6-ти квартирном жилом доме по адресу: <адрес> за 20 000 рублей.

27 октября 2000 года сторонами договора продавцом ФИО9 и покупателем СПК «Нива» в лице председателя ФИО11, действующего на основании Устава, подписан акт передачи квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что претензий друг к другу никто не имеет.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 27 октября 2000 года ФИО9 выдана сумма в размере 20 000 рублей на основании договора купли-продажи квартиры и имеется личная подпись ФИО9 в получении денежных средств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 ноября 2000 года серия № следует, что у ФИО9 в собственности находится двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м на основании договора от 28 марта 1995 года по адресу: <адрес> 3, кадастровый номер №, инвентарный номер №.

После заключения договора купли-продажи от 27 октября 2000 года спорной квартиры право собственности СПК (колхоз) «Нива» не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с 27 октября 2000 года по 14 июля 2022 год зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> не было, проживали лица по договору найма, как следует из справок ООО «Чуровское коммунальное хозяйство» от 14 июля 2022 года № и выписки из лицевого счета № от 04 июля 2022 года.

ФИО1, согласно сведениям ОМВД России по Шекснинскому району от 15 июля 2022 года, в период с 25 ноября 2016 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 02 сентября 2022 года квартира по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, условный номер № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от 28 марта 1995 года, присвоен кадастровый номер №, имеет обременение права в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений ОСП по Шекснинскому району.

Из сведений предоставленных ОСП по Шекснинскому району следует, что в отделении на исполнении находится № исполнительных производств о взыскании задолженности в отношении ФИО1 на общую сумму <данные изъяты>, остаток задолженности составляет <данные изъяты>. Все исполнительные производства объединены в сводное производство и ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> наложен арест и проведена оценка арестованного имущества.

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> СПК (колхоз) «Нива» совместно с ФИО1 обратилось только 17 января 2022 года и согласно уведомлению от 24 января 2022 года, государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена в связи с тем, что представленный договор по содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, необходимо предоставить дополнительные документ, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прекратить запрет на совершение действий по регистрации права.

В судебном заседании нашёл подтверждение то факт, что СПК (колхоз) «Нива» с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры, то есть более 20 лет открыто владеет, пользуется имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания, несет расходы по ремонту, заключает договора найма с наёмными работниками, которые за период проживания вносят коммунальные платежи, тогда как прежний собственник ФИО1 с момента её продажи в квартире не проживала, не была зарегистрирована, коммунальные услуги не оплачивала, налог на имущество не платила, не интересовалась состоянием жилого помещения и не осуществляла в нём капитальных и текущих ремонтов, то есть устранилась в виду того, что с момента продажи не считала себя собственником данного имущества.

В связи с тем, что СПК (колхоз) «Нива» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом того, что судом признано право собственности на вышеуказанную квартиру за СПК (колхоз) «Нива», суд считает необходимым освободить квартиру по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным-приставом исполнителем ОСП по Шекснинскому району УФССП России по Вологодской области ФИО3 на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в рамках, возбужденных исполнительных производств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Нива» (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным-приставом исполнителем ОСП по Шекснинскому району УФССП России по Вологодской области ФИО3 на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации:

№ № от 19 января 2021 года в рамках исполнительного производства №;

№ № от 29 марта 2021 года в рамках исполнительного производства №;

№ № от 31 мая 2021 года;

№ № от 03 марта 2022 года;

№ № от 11 мая 2022 года;

№ № от 26 июля 2022 года;

в рамках сводного исполнительного производства №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2022 года.

Судья Т.А. Попова