Дело №2-1518/2023
УИД 30RS0004-01-2022-005231-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
Представительствующего судьи Курбановой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Торговый дом «Электрогаз» о взыскании денежных средств по арендным платежам, процентов, судебных расходов, расторжении договора,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Торговый дом «Электрогаз» о взыскании денежных средств по арендным платежам, процентов, судебных расходов, расторжении договора, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, кадастровый №, площадью 938,8 кв.м., из которых ответчик принимает в аренду 265 кв.м. срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 19200 рублей не позднее 15 числа каждого месяца вперед на один месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по июль 2022 г. и по сегодняшний день арендная плата ответчиком не вносится. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внести оплату арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В связи с чем, просит суд взыскать с ООО Торговый дом «Электрогаз» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 90240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2037,31 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2968 рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО Торговый дом «Электрогаз».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в иске.
Представители третьих лиц ООО СМП «Электрогаз», ООО «ПКФ «Сантехника» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии сост. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, кадастровый №, площадью 938,8 кв.м., из которых ответчик принимает в аренду 265 кв.м. срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 19200 рублей не позднее 15 числа каждого месяца вперед на один месяц.
С ДД.ММ.ГГГГ по июль 2022 г. и по сегодняшний день арендная плата ответчиком не вносится.
Согласно п. 7.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внести оплату арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена, имущество не передано.
Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств обращения к истцу с требованием о расторжении договора, по акту приема-передачи истцу имущество не передавалось.
Доводы стороны истца о том, что согласно п. 3.1 договора передача нежилых помещений не проводилась в течение 3-х дней с момента подписания договора, акт приема-передачи не составлялся опровергается судом, поскольку ответчик фактически использовал спорное нежилое помещение, что подтверждается платежами по арендной плате.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со тс. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2968 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Электрогаз» о взыскании денежных средств по арендным платежам, процентов, судебных расходов, расторжении договора, - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Электрогаз» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 90 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 037,31 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 968 рублей.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Электрогаз».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани области в течение месяца.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья М.Р. Курбанова