№2-402/2025
УИД №
Категория 2.135
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильфановой Р.Р.,
при секретаре Вахитовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил
ФИО1 обратилась в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее - администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>. ФИО1 произведена внутренняя перепланировка помещения с увеличением общей площади жилого помещения. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, администрацией в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить помещение в перепланированном состоянии.
На судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации и картографии РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения (жилой квартиры) <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых - <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м произошло за счет внутренней перепланировки.
Согласно справке ООО «Жилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, проживает ФИО1
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст. ст. 14, 26-28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки помещения, истица обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности ее сохранения.
Согласно ответа Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка является самовольной, рекомендовано обратится в суд.
Согласно технического заключения Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции следует, что выявлена следующая перепланировка:
-разобраны перегородки из кирписа между лит.3 и лит.4, между лит.3 и лит.1, между лит.1 и лит.2;
-разобрана перегородка из кирпича между лит.2 и лит.3;
-возведены перегородки из гиспсокартона между лит.4 и лит.3, между лит.3 и лит.1;
-разобраны перегородки между лит.6 и лит.7,8,9;
-разобраны перегородки между лит.7 и лит.8, между лит.8 и лит.9;
-возведена перегородка из ЛДСП с раздвижными дверями между лит.6 и лит.7.
Техническое состояние капитальных несущих стен на момент обследования помещения работоспособное. В результате реконструкции жилой квартиры общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.
Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни или здоровью.
Представленный истцом отчет, ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнений в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.
Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность здания, в результате чего возможно использование объекта по ее прямому назначению.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд РБ.
Судья Р.Р.Гильфанова
В мотивированной форме решение изготовлено 15.04.2025.