дело № 2-961/2023 (50RS0050-01-2023-001083-46)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 18 июля 2023 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником части жилого дома – <адрес> по адресу: <адрес>, пом. 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически его квартира является частью одноэтажного отдельно стоящего дома. Ответчику принадлежит другая часть жилого дома – <адрес>.
Ранее жилой <адрес> представлял собой один жилой дом и принадлежал на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ? ФИО7 (мать истца) и ФИО4
? доли в праве принадлежала его матери ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома.
Впоследствии между долевыми сособственниками ФИО7 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. В результате раздела в собственность его матери была выделена часть жилого дома – помещение №, а ответчику №.
В настоящее время он проводит работы по газификации принадлежащей ему части дома, необходимо произвести реконструкцию в виде возведения пристройки. Из-за того, что по сведениям ЕГРН его часть дома значится как квартира, он не может произвести пристройку, при этом, никаких споров с соседом у него не имеется. О статусе помещения узнал при сборе документов для подрядной газифицирующей организации.
По заключению ООО «Восток-Геоцентр» обследуемый объект жилой <адрес> состоит из двух блоков, имеющих отдельные входы, отдельные выходы на чердак, подвальное помещение отсутствует.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявление.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, указав, что части жилого дома выделены в натуре по соглашению собственников ДД.ММ.ГГГГ и с этого периода каждый собственник пользуется своей частью дома. Части жилого дома расположены на принадлежащих в индивидуальной собственности земельных участках.
Третье лицо представитель Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом.(квартира) № (л.д. 44-46).
При указанной части жилого дома имеется земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 67).
Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение( квартира) № (л.д. 64-66).
При его части жилого дома также имеется земельный участок с КН 50:25:0020202:23 площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 57).
По сведениям ЕГРН жилые помещения учтены как части жилого дома.
Технический паспорт на объект по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 2 выдан ГУП МО «МО БТИ» на жилое помещение – квартиры (л.д. 15).
Согласно сведениям ЕГРН жилой <адрес> площадью 97,4 кв.м., зарегистрирован с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ- жилой дом. В составе жилого дома расположена <адрес> кадастровым номером № площадью 52,2 кв.м. и <адрес> кадастровым номером № площадью 65,5 кв.м.( л.д.48-51).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО7 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество (л.д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11. и ФИО3 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, в результате которого были образованы самостоятельные части жилого дома, именуемые как помещение 1 и помещение 2 (л.д. 12-13, 44, 64).
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что жилой дом фактически разделен, не имеет общих коммуникаций, имеет отдельные входы, в связи с чем его квартира является отдельным жилым домом блокированной застройки. Изменение статуса объекта обусловлено необходимостью газификации жилого помещения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями части жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Доводы истца, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования, чердачного и подвальных помещений является не состоятельными. В обоснование требования истцом представлено заключение ООО "Восток-Геоцентр", согласно которому жилой дом состоит из двух блоков, которые имеют отдельные входы непосредственно в помещения, отдельные входы на чердак, подвальные помещения в доме отсутствуют. В доме нет помещений общего пользования для квартир, каждый блок имеет отдельный выход на прилегающую территорию, совместные коммуникации отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ).
Напротив, его конструктивно-технические особенности позволяют определить данное здание как многоквартирный дом, это подтверждается и технической документацией. Строение имеет общий фундамент, крышу. Наличие обособленных выходов не может служить безусловным основанием к признанию квартир блоками жилого дома. Представленное истцами досудебное исследование не содержит полных сведений о наличии у жилого помещения истцов признаков дома блокированной застройки.
Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями, оценив представленные доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по основанию, что истцом не представлено доказательств, что спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу чердак); в указанном доме расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу. Представленное истцами досудебное исследование не содержит полных сведений о наличии у жилого помещения истцов признаков дома блокированной застройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в иске ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на <адрес> №, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, помещение № отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 г.
Судья З.Г. Богаткова