РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 27 мая 2025 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020702-75) по иску ФИО1 к ПАО «Инград» об обязании устранить недостатки жилого помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ПАО «Инград», в котором просит обязать безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока дефекты жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 27.02.2024 года по 20.12.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
В обоснование требований указано, что ответчик является правопреемника застройщика многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, истец обнаружила недостатки, а именно в осенне-зимний период в квартире очень холодно, через оконный блок в жилой комнате с улицы дует холодный ветер. 15.01.2024 года истец обратилась к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков квартиры, однако ответчик до настоящего времени недостатки не устранил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно ч. 5 ст. 7 этого же Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 7 ст. 8 этого же Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Судом установлено, что 14.10.2019 года между истцом (участник долевого строительства) и ООО адрес (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СП5-02-03-037/1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 30.06.2020 года своими силами и с привлечением других лиц построить и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, количество комнат - 1, расположенную на 3 этаже, условный номер 37, общей проектной площадью 44,90 кв.м.
04.10.2020 года по передаточному акту истцу был передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес.
В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, выявлены дефекты построенной квартиры, отступления от условий договора и обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: в течение 2022 года до мая 2023 года в квартире проводился ремонт. С началом осенне-зимнего периода 2023 года, с января по май 2024 года в квартире стало очень холодно, так как через оконный блок в жилой комнате с улицы сильно дует холодный воздух.
Таким образом, истцом были выявлены дефекты монтажных швов окон жилого помещения, выраженное в отсутствии герметичности проемов.
05.03.2021 года ООО адрес прекратило свою деятельность в форе присоединения к ПАО «Инград».
15.01.2024 года посредством личного кабинета истец направила ответчику заявление о безвозмездном устранении недостатков квартиры, которое было получено и зарегистрировано ответчиком в этот же день.
20.02.2024 года специалистом ответчика было произведено телевизионное обследование квартиры, по результатам которого был составлен акт о проведении осмотра недостатков в жилом помещении, согласно которому, установлено, что в период гарантийного срока обнаружено: промерзание угла в жилой комнате, промерзание оконного блока.
Из материалов дела следует, что указанные недостатки были безвозмездно устранены ответчиком, что подтверждается актом об устранении дефекта, выявленного в течение гарантийного срока, и не оспаривается истцом.
Между тем, поскольку указанные недостатки ответчиком устранены с нарушением срока, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за заявленный истцом период с 27.02.2024 года (40 дней с 15.01.2024 года) по 20.12.2024 года в размере сумма на основании расчета, представленного истцом (176 860 * 7,50 % /1/300 * 298 дн.) и не оспоренного ответчиком.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины сумма, учитывая, что факт несения данных расходов документально подтвержден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «Инград» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма
Взыскать с ПАО «Интрад» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.
фио ФИО2
.