УИД 19RS0002-01-2025-000460-28 Дело № 2-555/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении комнаты, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, д. 17, ком. 312, и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке № 19-19-02/030/2011-245 от 12.09.2011 в отношении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2011 истец и ее несовершеннолетние дети приобрели у ФИО2 вышеуказанную комнату в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому). В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стоимость комнаты составила 365 000 руб., сумма в размере 11 301 руб. 60 коп. оплачена продавцу за счет собственных средств, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 353 698 руб. 40 коп. передана безналичным путем после регистрации договора купли-продажи комнаты за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации перехода права собственности на комнату было также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу продавца. Согласно справке от 20.01.2025 денежные средства перечислены на счет продавца 31.10.2011. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истцу стало известно, что до настоящего времени ипотека не снята и не погашена. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 223, 304, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением судьи от 14.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От истца ФИО1, третьего лица ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.09.2011 между ФИО2 (продавец) и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с которым право собственности на вышеуказанную комнату переходит в общую долевую собственность покупателей (по 1/3 доле каждому).

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 365 000 руб.

Сумма в размере 11 301 руб. 60 коп. оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры (п. 6 договора).

Сумма в размере 353 698 руб. 40 коп. будет передана безналичным путем после регистрации договора купли-продажи комнаты в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на счет продавца ФИО2 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0505721 от 11.08.2008, которые будут перечислены с отсрочкой платежа (п. 7 договора).

Как следует из предоставленной Фондом пенсионного и социального страхования РФ выписки от 20.01.2025 из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0505721 от 11.08.2008 в размере 353 698 руб. 40 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

12.09.2011 Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанную комнату, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 является действующим.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Юридически значимый факт перечисления ФИО2 денежных средств в размере 353 698 руб. 40 коп. в счет оплаты продаваемого им жилого помещения подтвержден справкой ГУ – Управление ПФ РФ в г. Черногорске РХ от 13.12.2011, выпиской Фонда пенсионного и социального страхования РФ от 20.01.2025 из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении обременения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требование истца о возложении на ответчика обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке № 19-19-02/030/2011-245 от 12.09.2011 в отношении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не может быть удовлетворено, поскольку ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, так как не имеет полномочий по внесению каких-либо сведений в ЕГРН.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты с кадастровым номером 19:02:010528:1639, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, д. 17, ком. 312, зарегистрированной 12.09.2011 в пользу ФИО2, номер государственной регистрации 19-19-02/030/2011-245.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в отношении указанного выше объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.