Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>-на-Дону

Первомайский районный суд <адрес>-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

с участием помощника прокурора <адрес>-на-Дону ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес>-на-Дону к ФИО3, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-Дону, Первомайский РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении, об освобождении от запрещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес>-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилая комната №а в жилом помещении № в квартире № площадью 18,4 кв.м., с КН №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.Постановлением Администрации <адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией <адрес>-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ., изъятию подлежит жилая комната №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>.С целью выкупа принадлежащей на праве собственности ответчику жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда».Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1600 849 рублей 00 копеек.Городской комиссией по согласованию результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из протокола №, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы.В адрес ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/6879 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако соглашение о выкупе с ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец проси суд изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, по цене равной 1600 849 рублей 00 копеек; Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире № площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-Дону» на объект недвижимого имущества жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №№, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Выселить ФИО2 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение: Снять с регистрационного учета ФИО2 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире № площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение:- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: третье лицо: Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-Дону, Первомайского РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по РО, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2на праве собственности принадлежит жилая комната №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, литер В, <адрес>-на-Дону, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления, собственникам помещений предложено в течение 6 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, администрацией <адрес>-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ. постановления, изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе, принадлежащая ответчику жилая комната.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, a именно: заключен муниципальный контракт специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Так, согласно отчёту ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда,принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес>-на-Дону», стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1600 849 рублей 00 копеек.

В адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.35/6879 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с КН №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В данном случае, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийными и подлежащим сносу, органами местного самоуправления <адрес>-на-Дону соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка и выкупу жилого помещения, однако не достигнуто соответствующее соглашение с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что администрация <адрес>-на-Дону вправе требовать принудительного изъятия у ФИО2 в муниципальную собственность жилого помещения –жилой комнаты№а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с КН №, расположеннойв многоквартирном доме по адресу: <адрес>

При этом, определяя размер денежных средств, подлежащих выплате органом местного самоуправления ответчику за указанное жилое помещение, суд полагает необходимым руководствоваться выводами отчёту ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1600 849 рублей.

Указанное экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ответчиком не оспаривалось, признаётся судом полным, обоснованным и не противоречивым, мотивированным с фактической и методологической точек зрения.

Соответственно после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием на указанный объект права муниципальной собственности.

С целью осуществления выплаты названной выкупной стоимости и учитывая уклонение собственника жилого помещения от заключения соответствующего договора, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить уполномоченному органу местного самоуправления банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения –жилой комнаты№а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с КН №, расположеннойв многоквартирном доме по адресу: <адрес>, у собственника и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основанием для последующего выселения ответчика после исполнения решения в части прекращения его права собственности на спорное жилое помещение, и снятия его в регистрационного учета по данному адресу.

Рассматривая требования истца об освобождении от имеющихся в отношении спорного жилого помещения обременений, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в связи с наличием в Первомайском РОСП <адрес>-на-Дону ГУФССП России по <адрес> возбужденных в отношении ФИО2 исполнительных производств, в отношении жилого помещения - жилой комнаты№а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с КН №, расположеннойв многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, в Росреестре сохраняется ограничение в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения:

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Наличие обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии запрещений совершать регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, по цене равной 1600 849 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-Дону» на объект недвижимого имущества жилую комнату №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3 из жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО2 регистрационного учета из жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Освободить (снять) от запретов совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости жилой комнаты №а в жилом помещении № в квартире №, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение:

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (н/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону;

- запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-Дону.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес>-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2025г.

Судья