Мотивированное заочное решение суда изготовлено 08.07.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000880-97

Дело № 2-1875/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.06.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование, что 24.05.2023 между сторонами был заключен кредитный договор < № >, по условиям которого истец (банк, кредитор) предоставил ответчику (заемщику) кредит на сумму 765 000 руб. сроком кредитования с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно), а заемщик обязался возвратить банку заемные денежные средства, уплатить проценты, пени (неустойку) на условиях кредитного договора. Выдача кредита произведена путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером < № > от 24.05.2023. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 12, 9 % годовых (при этом процентная ставка может быть увеличена на 0, 8 % годовых, в случае, если заемщик нарушит условие о личном страховании жизни согласно п. 4.2 договора). 01.07.2024 составлен новый график уплаты ежемесячных платежей с увеличением процентной ставки на 0, 8 % годовых. Цель предоставления кредита – приобретение в собственность жилого помещения: комнаты, площадью 12 кв.м., расположенной в квартире по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. За неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заемщик несет гражданско-правовую ответственность, в том числе при нарушении сроков возврата заемных средств, уплаты процентов кредитор начисляет заемщику неустойку в виде 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13.1 договора). Также установлено обременение в виде ипотеки на приобретаемое недвижимое имущество (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области 29.05.2023 < № >). В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, просрочкой внесения ежемесячных платежей, истцом в адрес ответчика 29.08.2024 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредитных денежных средств, уплаты начисленных процентов, пени, оставленное без удовлетворения. По состоянию на 28.02.2025 общая сумма долга ответчика составляет 844548, 35 руб., из которых: 756911, 54 руб. – задолженность по основному долгу, 85103, 69 руб. – задолженность по процентам, 198, 27 руб. – пени на просроченный основной долг, 2334, 85 руб. – пени на просроченные проценты. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору < № > от 24.05.2023 по состоянию на 28.02.2025 в общей сумме 844548, 53 руб., из которых: 756911,54руб. – задолженность по основному долгу, 85103, 69 руб. – задолженность по процентам, с продолжением их начисления с 01.03.2025 по ставке 13, 7 % годовых на сумму основного долга и до фактической оплаты суммы основного долга, 198, 27 руб. – пени на просроченный основной долг, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга, 2334, 85 руб. – пени на просроченные проценты, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 41891руб., обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 12кв.м., расположенную в квартире по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью – 726 400 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились; представитель истца в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; причины неявки ответчика, представителей третьих лиц суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 24.05.2023 между ПАОСКБ Приморья «Примсоцбанк» (банком) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор < № >, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 765 000 руб. сроком кредитования с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно), а заемщик обязался возвратить банку заемные денежные средства, уплатить проценты, пени (неустойку) на условиях кредитного договора.

Выдача кредита произведена путем перечисления денежной суммы на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером < № > от 24.05.2023.

В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 12, 9 % годовых (при этом процентная ставка может быть увеличена на 0, 8 % годовых, в случае, если заемщик нарушит условие о личном страховании жизни согласно п. 4.2 договора).

01.07.2024 составлен новый график уплаты ежемесячных платежей с увеличением процентной ставки на 0, 8 % годовых.

Цель предоставления кредита – приобретение в собственность жилого помещения: комнаты, площадью 12 кв.м., расположенной в квартире по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

За неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заемщик несет гражданско-правовую ответственность, в том числе при нарушении сроков возврата заемных средств, уплаты процентов кредитор начисляет заемщику неустойку в виде 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13.1 договора).

Также установлено обременение в виде ипотеки на приобретаемое недвижимое имущество (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области 29.05.2023 < № >).

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, просрочкой внесения ежемесячных платежей, истцом в адрес ответчика 29.08.2024 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредитных денежных средств, уплаты начисленных процентов, пени, оставленное без удовлетворения.

Из выписки по лицевому счету, представленного истцом расчета видно, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей по договору; по состоянию на 28.02.2025 общая сумма долга ответчика составляет 844 548, 35 руб., из которых: 756 911, 54 руб. – задолженность по основному долгу, 85 103, 69 руб. – задолженность по процентам, 198, 27 руб. – пени на просроченный основной долг, 2 334, 85 руб. – пени на просроченные проценты.

Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга, процентов, пени, контр-расчетов ответчиком суду, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору < № > от 24.05.2023 по состоянию на 28.02.2025 в общей сумме 844 548, 53 руб., из которых: 756911,54руб. – задолженность по основному долгу, 85 103, 69 руб. – задолженность по процентам, с продолжением их начисления с 01.03.2025 по ставке 13, 7 % годовых на сумму основного долга и до фактической оплаты суммы основного долга, 198, 27 руб. – пени на просроченный основной долг, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга, 2334, 85 руб. – пени на просроченные проценты, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 54.1 этого же Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(см. текст в предыдущей редакции)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Рыночная стоимость предмета залога определена на основании представленного истцом отчета < № > от 16.05.2023 и составляет 908000руб.

Доказательств иной оценки рыночной стоимости жилого помещения ответчиком непредставлено.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от стоимости предмета залога, а сроки внесения платежей нарушены более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении на него взыскания составляет 726 400 руб. (908 000 руб. * 80 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 891 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору < № > от 24.05.2023 по состоянию на 28.02.2025 в общей сумме 844548 рублей 35 копеек, из которых:

756911 рублей 54 копейки – задолженность по основному долгу;

85103 рубля 69 копеек – задолженность по процентам, с продолжением их начисления с 01.03.2025 по ставке 13, 7 % годовых на сумму основного долга и до фактической оплаты суммы основного долга;

198 рублей 27 копеек – пени на просроченный основной долг, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга;

2334 рубля 85 копеек – пени на просроченные проценты, с продолжением начисления с 01.03.2025 в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России, действующей на 24.05.2023, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и до фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины – 41891рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 12 кв.м., расположенную в квартире по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью – 726 400 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин